国六条能压低广州房价吗？

　　广州整体楼市应“喝凉茶”

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　　谈锦钊称，去年政府也给楼市开出药方，但实施起来却出现了南辕北辙的效果，“政府想楼价下调，却采用了高地价的招拍挂方式，从而形成高价示范效应。”他认为，政府应反省此前开出的一类列“药方”，特别是土地供应是否只能用竞标这一手段，“地价上去了却希望房价不要高，这是不实际的”。

　　“目前最重要的是，要解决‘夹心阶层’（主要指工薪阶层）的居住问题”，谈锦钊建议，对于新进城市的外来定居者，可以分层次给予“补药”，通过低、免息贷款等帮助他们置业成为城市居民。他举例说，像对工作不久的大学生，可以通过及时贷款、免息贷款等政策帮助他们购房，“因为他们的前景是看好的，可以先使用过渡供应”；对于经济能力较弱的其他务工者，则可以通过税收等杆杠“取富济贫”进行补贴租金、调剂空置房等。

　　政府应多建普通商品房

　　据了解，目前不少开发商认为广州市中心的供地不多、地价不低，所以拿地后多用来建设高档楼盘，因为“只有开发高档楼盘，才能使高价地的价值得到最好的发挥”。

　　对此，广州大学房地产研究所所长陈琳认为，“高端住房问题应该交给市场去解决，政府只需通过税收、信贷等方式进行调节，例如可以通过对楼花转让的限制、对房地产交易税收的提高、对购买第二套以上住房贷款利率的提高等方式来限制对房地产的过度投机与炒作；而对于中低收入阶层的住房问题，政府应该采取一定的手段与方式介入，并应进行相应的控制”。

　　陈琳表示，政府可以划定专门建造普通商品房的用地，可以通过“锁定房价、拍卖地价”等方式让房地产商拿地建成适合的户型或租或售地提供给工薪阶层，同时还应进一步鼓励与培育房屋租赁市场。“让工薪阶层也能留在市中心，留在城市交通便捷的位置。工薪阶层全都住到城郊去会人为增大生活成本，同时也会增大城市的运行成本。”

　　“下药”应该更有针对性

　　去年调控举措并未阻止房价上涨的猛势，让不少人发出楼市已有“抗药免疫力”的感叹。在今年“国六条”拉开“试药”新阶段后，不少开发商都态度谨慎地表示将拭目以待。他们不约而同地提到“希望新政策能更有针对性，更加有的放矢”。

　　广州保利地产营销中心总经理胡在新表示，从宏观经济的角度，楼市“吃药”是必要的，但政府首先要知道下药是治什么病，“目标要明确，要知道问题出在哪，要对症下药”。他认为，房地产问题应该市场至上，更多的用市场去解决。中房集团营销策划总监李大龙提出，目前楼市爆发的病征是不是房地产本身有问题还值得商榷，希望新政可以让不同投资都得到更好的发展，“不要让融资渠道过于单一，应该扩大市民投资渠道，而不是只有打压房地产这一渠道”。

　　“国六条”提出要区别对待房贷所提供的空间，使开发商更为此前的“首付五成”传言捏了一把汗。他们强调，政府应慎重考虑首付门槛问题，“首付维持在三成左右很合适”，如果为了让炒房者“吃药”而将普通购房者“虚弱的身体”跟着再吃“猛药”，是很危险的。

　　广州房地产专家韩世同也认同此观点，但他表示可将首付微调为二成五至三成五。

　　广州房价应该不会大跌

　　目前，广州很多购房者受“国六条”影响都表示将观望一阵，他们希望房价能在政府“下药”后能往下走。对此，专家和开发商都表示，调控后广州的房价应该不会再往上疯涨，会先保持稳定，然后再有序往下调，“现在还不能对降价下定论”。

　　韩世同表示，“国六条”让人看到了希望，但市民应该要耐心一点，楼市或许会先平稳再缓慢地回调，但“不可能出现崩盘式的狂跌”。陈琳也认为，目前广州的房地产是过热，但也不能打压房地产，“这个行业发展起来不容易，‘吃药’应该是让它更好地健康发展”。

　　据李大龙介绍，目前房地产与其他行业的关联度越来越高，有100多个上下游行业与之相关。因此对房地产“下药”的准确性要求更高，不能让它暴跌“死掉”。否则，银行将出现大额坏账，其他储户将为10%的购房者“埋单”。

　　陈琳也强调，即便是在为中低收入的工薪阶层提供住房的体系中，也要考虑数量和模式的问题，以免冲击房地产市场的发展。据了解，香港曾经推出大规模的“居屋计划”解决市民居住问题，但对香港楼市产生了冲击影响。

　　韩世同也提出，政府既要为整个市场降温，又要保护市场更好地发展，“这是个两难的问题，很考政府的处理能力”。

　　■新闻背景

　　“国六条”

　　国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，提出被认为是新“国六条”的房地产调控措施。包括：

　　(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

　　(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

　　(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

　　(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

　　(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　会议上还强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。