卖房如同"挤牙膏" 北京楼市信息存在大量造假

　　没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖

　　新盘一开，购房者因为信息不透明作出一拥而上的选择。（资料图片）

　　本报记者 甄宏戈 摄

　　国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1．2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　朝向好的先掖着

　　朝向差的做钓饵

　　13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。

　　“三期尾房从4月初就停止销售了，现在我们全部27名销售代表都在力推四期。”“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平方米。”销售代表介绍说。

　　针对“只剩下几十套三期尾房”的说法，记者当日在北京市房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预订出两套，还有70套没有售出。

　　“三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。

　　“即将开盘的四期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”

　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’三期共12栋楼。2005年5月12日，三期第一次开盘，均价为每平方米5500元，到了当年10月份第六次开盘时，房价变成了5600元，当年11月第七次开盘就5700元了。到了今年，房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元，而3月三期最后一次开盘时，是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘三期价格一步一步地涨起来。”

　　卖房如同“挤牙膏”

　　坐等涨价节节高

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求信息，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”

　　“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。

　　北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预订，此后的预订者根本无权参与摇号选房。

　　“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。

　　“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。这更是楼市普遍采用的“销售策略”，“万年花城”是这样，其他很多楼盘也是如此。

　　和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉记者。

　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　楼盘信息不对称

　　虚假信息满天飞

　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。

　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

　　不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。经过一出出花样翻新的“售房秀”，购房人如坠雾里，房价也节节飙升。

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　地产界独立观察者陈晓焱指出，房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的信息不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息披露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。据新华视点

　　国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1．2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

　　然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？>>>>

　　●朝向好的先掖着朝向差的做钓饵

　　●卖房如同“挤牙膏”坐等涨价节节高

　　●楼盘信息不对称虚假信息满天飞

　　而在今年“两会”期间，一位叫洪可柱的全国人大代表提出了个人住房贷款最低首付比例提高到40%至50%的议案；他并建议，对购买多套住房（两套及以上）者用于投资及投机的行为，原则上应不给予按揭，或者首付比例提高到70%以上。

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　　最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。中国建设部新闻发言人14日明确指出，这类消息不属实。

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　　来源：京华时报