一房两卖都错责任应自负

　　 买方怠于办理过户手续

　　 卖方行使解除权未通知

　　本报讯郭京霞 记者李松 见习记者黄洁 因“一房两卖”产生的纠纷已经屡见不鲜，一般情况下都是出卖房屋的所有权人承担全部违约责任。但是，日前北京市第一中级人民法院审结的一起该类案件中，却是因买方怠于办理过户手续而导致对方“一房两卖”，法院最终认定双方均有过错，责任自负。

　　法院认为，卖方陆女士受张氏姐妹委托签订的房地产合同是有效合同。而买方黄先生在合同签订后有怠于办理过户手续的过错，张氏姐妹和新澳房地产经纪公司亦存在过错。法院认为，因黄先生怠于办理过户手续，张氏姐妹以黄先生违约为由两次行使解除权。按照法律规定，当事人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张氏姐妹通过新澳公司行使解除权后，新澳公司一直未将张氏姐妹行使解除权一事通知黄先生，故合同并未解除。张氏姐妹在合同尚未解除的情况下将房屋另卖他人，其与新澳公司均有过错。鉴于黄先生怠于办理过户手续的过错在先，因此各方对于无法继续履行合同可互不承担责任，新澳公司和张氏姐妹收取的定金应当返还黄先生，定金的利息也应一并返还。