验房项目几十项挑战知名开发商验房给房产消费套上“紧箍咒”

　　验房师进入上海已经月余，本刊也曾经给予报道。此后有许多读者纷纷来电，询问有关事宜。本刊走访了上海零好投资咨询有限公司。

　　用行动鞭策开发商

　　“毛坯房墙面没有抹白，仅卫生间空鼓就达二十余处，进户门下口缝离地面高度不够，可视对讲系统没有按合同约定执行，钢化玻璃安装不符合标准……”这是上海零好投资咨询有限公司受数位业主委托检验沪上某知名大盘时所查出的问题。

　　在一张“验房工作内容明细表”上反映了包括“合同法律关系”、“分部分项工程”和“其他”三个大项及楼、地坪面开裂空鼓、厨厕倒返水、节能环保保温砂浆、中空玻璃、开间、层高、顶板平整度等六十余个小项。

　　上海零好投资咨询有限公司总经理助理陈铭先生说，不少业主委托人看到零点验房的这份验房明细表也很惊讶。“一般业主能够在验房时考虑到十几条已经很不容易了，即使想到了也未必能够通过专业工具检验出来。”陈先生还特别指出，如果业主在验房时候没有检查出某些隐患就签字收房，这将导致业主在收房后的房屋

　　验房后续工作有“法”可依

　　验房师查出问题之后，业主应该怎么办？陈先生详细介绍了之后业主可以采取的办法。首先，业主可以将检验出的问题通过整改单的方式提交给

　　一般来讲，开发商应在15天内给予业主明确的整改时间和方案，否则业主有权拒绝收房，由此产生的损失将由开发商按照合同约定承担。陈先生表示，根据他们的经验，大多数情况下开发商还是会采取配合的态度，积极整改。“因为我们检验标准都是严格按照国家行业法规和产业标准来执行的，可以说是有理有据。”

　　验房一举社会意义广泛

　　验房师和验房机构法律地位问题一直是业内关注的焦点。验房师本身不是国家认定的职业资格，验房机构也大多以咨询公司的名义注册出现。他们出具的检验报告能够被开发商接受吗？如果进入司法程序，验房师提供的证据能够被法院认可吗？

　　上海信证律师事务所郭锋律师表示，验房师是一个新兴行业，目前还属于民间机构。如果进入法律诉讼程序，验房师出具的报告是否被采纳要由法官酌情决定，很难讲一定有用或没用。

　　那么验房机构日后法律地位能否给予明确？郭律师表示，这取决于这一行业日后的发展，不管短期内想在法律地位上有所突破还有很大的困难。

　　不过，郭律师对验房师的作用表示肯定。他认为，验房师作为民间的检测机构，能够为消费者提供专业技术支持，尽可能地为购房者挽回损失，这对于改变购房者的劣势地位是有积极意义的。

　　陈先生也表示，开发商对验房师的态度是又爱又恨。“恨的是多了人给他们挑毛病，对我们肯定则是因为验房师的发展壮大客观提高了房屋质量。”

　　（张赫）