d04寻找2006最佳婚房活动系列报道七紧凑房型成为婚房热门

　　今年，当央行再次加息楼市又闻控之声时，15万对新人年内结婚将直接带动576万平方米的婚房需求，对于还未完全复苏的上海楼市来说就显得弥足珍贵。正是抓住当前楼市这种最强劲的刚性需求，本报《完全地产》从上月起适时推出“‘理性消费年’推荐适婚楼盘”活动，为购房者推荐一批好的适婚楼盘，活动得到广大读者和开发商的积极响应，分别表达了对婚房的看法。

　　本报记者 郭亚佳 摄

　　婚房是个宽泛的概念

　　陆渊新浦江城策划经理

　　由于收入的差距，适婚人士的经济实力也相差很大，有些青年人工作时间不长收入不是很高，只要选择普通公寓作为婚房，有些人收入较高又有父母资助能够承受得住较高的

　　年轻人由于生活习惯的原因他们可能更喜欢市中心的生活，所以买房时也喜欢选择那些交通方便距市中心不远的地段或者家附近就有自己喜好的文化娱乐休闲设施的地段安家。

　　新浦江城虽不在市内，但距市区仅一桥之隔只有15公里的距离，出行比较方便。更为重要的是这个楼盘不仅是在建房子，更在于造一个“新城”，这里日常需要的吃住行以及各种娱乐设施都规划了，未来建成后生活将相当方便。

　　提供适婚人士需要的产品

　　高辉夏朵小城销售经理

　　今年是个结婚大年，因此大批年轻人要购买婚房。经过了解，发现他们购买婚房有五个方面的特征：一是刚参加工作不久，经济实力不强，需要买那些性价比较高，房价在50万元，首付在10万至15万元的房子；二是房子不一定要在市中心，但必须交通方便；三是房型大都是二房或者是2＋1房型；四是业主对社区品质要求较高，如小区物业服务和社区环境要好；五是需要提供增值服务，如婚庆、结婚用品等方面服务。

　　针对这样一种特定的人群，我们需要为他们提供合适的产品。如夏朵小城的房子，房型小，低总价，二房在总价也只有40万至45万元，消费者只要有上海户口就可办到8成的按揭，所以购房门槛比较低，适合于年轻人。

　　年轻人更看中综合性价比

　　陆颖摩卡小城项目经理

　　现在买房已不像以前那样供不应求，买房前都会有个比较。特别是年轻人，他们看得多，听得多，对于首次置业，对房型、社区景观、周边配套以及未来升值潜力等都会去综合考虑，看看楼盘的综合性价比高不高。

　　如果对适婚人群进行细分，可以发现有些人经济实力还是比较强的，实际操作中我们就向他推荐2＋1房型，这种房型有个独立的书房，正好能给青年白领回家后提供一个进行学习、上网的休闲空间；对于那些经济实力有限的青年人，我们就向他推荐小二房，每套面积只有84平方米至90平方米，总价在四十六七万元。正是由于我们对客户做了细分的产品，摩卡小城的房子在市场特别受年轻人喜爱。上次开盘推出3幢一天就售完，本周六我们将再推2幢楼90套房源以满足客户的需求。

　　看重轻轨线和社区环境

　　王小姐人事经理

　　王小姐的男友本来喜欢的是闵行的古美地区，想在那儿买房，但考虑到要靠父母家近一些，最后还是选择在距双方父母都较靠近的美岸栖庭买房。今年元月她和男友在这个楼盘买的是97平方米二房，总价在85万元，明年才能拿到，正好能做为婚房使用。

　　美岸栖庭除了距王小姐父母家近一些，她和男友更看重楼盘附近轻轨线和社区环境。正在建设的轻轨三号延长线距楼盘不远，从小区走过去也就几分钟。她男友在浦东上班，将来每天从三号线转