“理性消费年”系列活动之轻松安家轻松安家拒做“房奴”

　　中国人有买房置业的传统，特别是年轻人工作不久经济实力不强但为了成家更是非买不可。可如今高企的房价，对于大多数需要房子的人来说，买房已不再是个轻松的话题。买套房子需要拿出所有的积蓄，需要亲朋好友的支持，需要透支以后几十年的部分收入，需要压缩今后的生活支出。生活也许就因为这套房子从此改变：在享受有房一族心理安慰和居住需求后，不敢轻易换工作，不敢像以前那样出去娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。难怪地产大佬冯伦日前在“中城联盟”董事长联席会议上放言“成为房奴那是活该啊”。

　　一个“房奴”、一句“活该”，道出了当今很多买房人的辛酸。素以地产思想家之称的冯伦敢于说出这样的过激言辞是有根据的。据新浪网房产频道最新一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭，其中有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。目前我们国家商业银行的审贷标准也是根据月供不超过收入的50%来审批的。而按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。“房奴”指的就是这部分“不自量力、自讨苦吃”的购房者。

　　买房成为“房奴”一族，有多种情况：一是买的房型面积过大，本来只能承担二房，却超过消费能力买了三房，导致月供过大；二是由于不愿意离开市中心或者是为了心理上的满足而买了价格过高的房子，导致月供超出承受能力；三是对自己未来的收支情况估计不准，买房后家庭收支发生重大变化导致月供难以为继；四是有些炒房者买了多套由于行情变化炒房炒成房东又不舍得“割肉”抛房，使得月供超过预期；五是暂时的经济实力还不足供房，看到人家都买了房也跟着买房。后两种情况的购房者，本来不会成为“房奴”，由于自己的失误或者是冲动而成为“房奴”只能是自作自受。而前三种情况的购买者房子是非买不可不买不行，只是由于超前消费而成为“房奴”。

　　既然有些人房子是不买不行，非买不可，但买了房以后负担又那么重，那为什么当初买房时不选择一些比较轻松的方式呢？如梯度消费，先买个面积小一点的，过几年经济实力强了，再换个大一些的等等。为什么买房前不咨询一下买过房的人或者投资理财专家呢？下面就让我们来听一听他们对于如何轻松买房的看法和经验。（何升高）

　　买房坚决控制总价

　　张先生张江高科园某公司财会经理

　　复旦大学MBA毕业的张先生现在张江某科技公司任财会经理，月薪在万元以上。上周末在浦东的连城新苑买了套110多平方米的三房，首付20%，月供4000元。据他介绍，买房前在浦东看了很多房子，有些地段、房型都很好，自己也比较满意，但就是价格太高。对于

　　为事业发展多留些钱

　　李先生上海某公司董事

　　来上海打拼几年后，李先生与朋友合开了一公司。今年在嘉定买了套公寓，正在装修，准备作为婚房用。当初买房时，女朋友一家人希望他能在市中心买套大房子或者是在郊区买套别墅，这样住起来宽敞，与他目前的身份也相符，但他没有接受。李先生的理由是，按照自己的经济实力，能够满足女朋友一家的愿望，但考虑到自己的公司正处于成长期，今后还需要大量投入，不能因为一套房子就投入大量的资金，再说婚后住在近郊，开车上下班不需要太长时间。

　　同等价格以性价比胜出

　　石云倩上海利勤行不动产顾问有限公司市场部主任

　　买房一是看价格，二是产品品质。房价与区位楼盘相比高还是低，房子总价是否在自己的承受范围内。如果两套房子的价格相差不大，应该选择品质更好的，综合性价比更高的那套。比如现在松江的房子，单价不高，在久阳文华府邸只要花49万就可以买三房，对于人口较多的来说还是比较适合的。同时楼盘位于松江大学城，开发时就注意将这里的文脉、绿脉和水脉结合起来，以提高社区品质。

　　轻松买房轻松入住

　　陶泽强2335销售经理

　　按照现在上海的房价，买套房子不是一件轻松的事情。如果买的是毛坯房，拿过房还要装修和买家电、家具等，又需要一笔资金，这估计在十万左右。如果买套全装修的小

　　买房需要看清两个“未来”

　　颜明海上海清水颐园房地产有限公司副总经理

　　买房想要轻松一些至少需要看清两个“未来”，一是自己未来的收支情况，二是未来房地产的发展趋势。如果自己预期未来的收入会稳步提高，可以考虑买的房子大一些房价高一些；如果预期未来的收入不会有大的提高甚至还会减少，支出会增加，那就要控制房子的总价。

　　国家近几年一直在调控房地产市场，许多人都在猜测未来房产的形势。从目前的形势来看房产总体是向上的，具体到某个区域就不定了。如果预测这个区域的房产形势未来会好一些，就值得出手去买；如果这个区域的房产形势不明朗或者前景不好，不一定要出手去买。

　　“轻松安家”楼盘排行榜

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　　本版摄影记者 郭亚佳