易宪容:开发商误导市场 无支付能力不算需求 | |||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月19日09:23 中国新闻网 | |||
易宪容作者:武仲林 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。 中新网5月19日电据新华网消息,“没有支付能力的需求根本不是需求,是一种需要 易宪容17日在接受记者采访时说,房地产开发商往往强调:房价高是刚性需求在支撑,因为一年有多少人要结婚,一年有多少农民要进城,一年有多少人要改善住房条件,他们认为这些需求都是房地产市场的刚性需求。这种说法,对市场是一种误导。易宪容认为,有支付能力的需求才是有效需求,没有支付能力的需求,只能看作是需要和欲望,而不能当作房地产市场的有效需求。 因此,房地产的刚性需求必须建立在民众有能力购买的基础上,建立在民众对住房购买的支付能力基础上。 国家统计局数据显示,截至三月底,中国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长23.8%。其中,空置商品住宅6983万平方米,增长19.7%。大量商品房空置的同时,房价却在不断上涨。一季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,其中大连、深圳等城市涨幅超过10%。高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。(施永南 董素玉) |