64家开发商“十点倡议”承诺社会

　　【南京日报报道】 编者按：在市房产局昨天出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》的同时，我市64家开发商立即联名，向全市开发企业发出了《关于进一步规范商品房销售行为，控制房价涨幅的十点倡议》，接受市民监督。本刊今全文刊登倡议书内容及发出倡议的开发企业名单，以供广大市民对照监督。

　　关于进一步规范商品房控制房价涨幅的十点倡议

　　全市各房地产开发企业、销售代理企业：

　　去年5月份“国八条”和七部委意见出台以来，随着各地对各项调控政策的贯彻落实，“房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱”等问题已得到逐步缓解，

　　行业健康稳定发展，最大的受益者是行业中的企业。目前，在国内少数城市又出现房价过快增长苗头的情况下，作为行业的主人，我们广大的开发企业和销售代理机构，应把保护国家宏观调控成果、继续控制房价过快上涨、确保房市健康有序发展，作为自己的社会责任，切实贯彻今年两会精神，对照“国八条”提出的要求，进一步规范自己的销售行为。在此，结合我市房地产市场的特点，我们向全市同行，发出以下十点倡议：一、严格自律，透明交易，规范销售，杜绝任何单位或个人，以任何形式炒作楼盘、哄抬房价。

　　二、未领取商品房预售许可证的项目，不以任何形式销售；不以任何形式收取定金、房款；不以购房为指向办理VIP卡、招收会员。

　　三、配合房地产主管部门，及时、准确公布楼盘销售数据，确保网上公示的销售价格和销售进度与现场实际销售价格、销售进度一致，保障购房者知情权，维护消费者权益。

　　四、对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售。在进一步提高住宅品质的同时，严把成本关，将住宅品质提高对房价的影响，控制在最低限度。

　　五、对目前已经开盘的楼盘，继续依靠科技进步、降低建设成本、提高房屋性价比，严格控制房屋价格过快增长。即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内，不搞价格联盟。

　　六、对已办理在建工程抵押的房屋，事先告知购房人，未经债权人同意，不与购房人签订商品房买卖契约，不以任何形式收取房款。

　　七、所售楼盘在领取商品房预售许可证之后三十日内开盘销售，在签约后三十天内为购房者办理登记备案，不一房二卖，不囤积房源，不惜售，不拒售，严格控制楼盘换手率。

　　八、加强对内部人员的教育和管理，销售人员持证上岗。代理销售商品房，只收取代理服务费，不赚取差价。对内部人员炒卖或与他人串通炒卖房号或期房的严肃处理。

　　九、规范填写商品房买卖契约，按预售许可证所附的《商品房共有共用部位明细表》，填写商品房买卖契约相关内容。

　　十、在政府统一部署和指导下，按照“四节一环保”要求，积极参与经济适用房、中低价商品房和廉租房建设，在改善住宅供应结构的同时，让更多的中、低收入家庭住上好房子。

　　我们希望全市所有开发企业和商品房销售代理机构，以行业主人翁的姿态，积极主动地遵守以上条款，为控制房价涨幅，确保我市房市繁荣和房地产行业持续稳定健康发展，作出应有的贡献。

　　栖霞建设董事长陈兴汉：

　　紧密配合政府调控

　　在昨天64家发出倡议时，栖霞建设董事长陈兴汉代表倡议房企，公开作出表态。以下是她的发言全文：

　　近年来，南京房地产行业呈现出良好的发展态势。尤其是2003年以来，南京房地产行政主管部门，抢在全国性调控之前，采取大量措施，优化住宅供应结构，规范开发和交易行为，推动二手房和房屋租赁市场建设，打击投机炒房行为，从而确保了南京房市的总体健康有序。在此过程中，南京市房管局不仅成为全国房地产信息系统建设的典范，其于2003年底在全国率先推出的“一手交房、一手交证”和商品房销售登记“一房清”服务，更成为全国房地产管理系统服务创新的楷模。

　　由于我市房地产行政主管部门提前进行了调控，南京房市经历了《七部门意见》刚出台时的短暂振荡后，自去年8月份以来，一直呈现出良好的回暖势头。市场主体更加理性，市场环境更加规范、产品结构明显优化、交易规模不断扩大。但是，由于北京、深圳等少数城市今年前一季度出现了房价过快上涨的现象，中央将在现有政策框架内，以优化供应结构为主要着力点，继续推动房地产宏观调控。经济学家和广大媒体对于是否要继续调控，以及如何调控问题，也产生了许多争论。而央行提高贷款利率的举措，更加重了人们对国家出台调控新政的担忧，房地产市场信心再次受到挫伤。房地产类股票在大盘连续飚升的情况下逆势下跌，就是一个明显的信号。

　　行业的健康发展，最大的受益者，是行业中的企业。宏观调控的根本目的是保证房地产市场持续健康稳定发展，宏观调控的主要任务是稳定房价，控制投资过快增长。在各级政府正为实现这一目标，积极采取措施的情况下，房地产开发企业和中介机构应再次主动地站出来，把在政府指导下，规范自身行为，防止房价过快上涨，作为自己义不容辞的责任。

　　栖霞建设已在南京开发建设了1000万平方米住宅。其中，经济适用房、复建房、教师住房项目200万平方米。在350万平方米的在建项目中，还包含一个总建筑面积为50万平方米的江畔人家经济适用房项目。自去年中央提出建设“资源节约型、环境友好型社会”，建设部要求提高住宅建设的集约化水平、贯彻落实“四节一环保”以来，我公司正在通过建设博士后科研工作站和南京住宅产业化基地，加强与CIOB等国际权威组织的交流，努力地提升自身的自主创新能力，提高住宅开发效率和品质。提高住宅产业现代化程度，加速生产方式转变，是房地产行业发展的必然趋势，也是政府主管部门着力推动的一项工作。参与“三房”建设，也是广大开发企业履行社会责任的一个重要表现。

　　各位同行，我们今天走到一起，其目的，是一致的，都是希望为巩固我市前一阶段房地产调控成果，为维护南京房市的良好走势，为让南京人民都住上高性价比的房子，尽一点绵薄之力。我相信，只要我们切实地规范自身行为，时刻牢记社会责任和百姓利益，紧密配合政府主管部门的调控，我们一定能为南京房市的持续繁荣和南京房地产行业的健康发展，作出更大的贡献。南京日报记者侯锦阳

　　(编辑小娜)