本周楼市旺盛异常

　　【南京日报报道】楼市综述：本周成交量比前9天翻番

　　在从本月10日至16日的一周时间里，楼市出现了南京有史以来极为罕见的旺盛局面。据统计，到目前为止，全市新批上市项目基本上已全部上网公示，使得上网销售的楼盘项目达到了367个，总建筑面积达1780多万平方米。而本周一手住宅的总成交量达到了2983套，相当于5月份头9天成交套数（1186套）的两倍还要多。

　　分析认为，本周一手住宅的总成交量如此之大，缘于多种因素。首先，上月底的加息效应没有在楼市中充分体现出来，商业性房贷利率提高0．27个百分点、公积金贷款利率提高0．18个百分点，幅度并不是很大，对于有强烈自住性需求的购房人来说，该买房的还得买。其次，尽管本月11日有购房首付比例有可能提高到四至五成的传闻，紧接着这个传闻又被央行否定，但是社会上还是认为这个传闻并不是空穴来风。因此，这对人们的心理还是产生了很大影响，一些打算购房人的市民为规避这个风险，从而加快了购房步伐。第三，央行此番加息，引起了社会对国家可能会采取新一轮调控措施的猜测，而国家到目前为止又没有相应明确的说法，更让人对下一步的政策预期捉摸不定，这也在一定程度上加速了市民的购房步伐。第四，在去年的调控措施实施过程中，许多人以为房价会适当下降，但一年下来，南京的房价不仅很稳定，还出现了小幅的上涨，这又使原本抱有观望心态的潜在购房人不再等待。

　　板块销量：河西销量与江北并驾齐驱

　　长期以来，全市一手住宅的成交量始终多集中在河西、江宁和江北三大板块，本周也不例外。这三个板块本周的总成交套数达到了2226套，占全市当期一手住宅总成交套数的7成多。其余7个板块的成交套数，仅有757套。

　　一度时期，河西板块的成交套数在三大板块中，始终处在“老三”的位置。然而，本周河西板块却由于西堤国际城的开盘销售、兴元嘉园集中签约，以及奥体学区划分在即，签约量猛增，致使整个板块的成交套数达到848套，仅比成交套数最多的江北板块少1套。

　　均价盘点：城中本周成交均价突破9000元／平方米

　　全市一手住宅今年以来的累计成交均价，在本周略有上涨。比如，截至本月9日的累计均价为4381元／平方米，到16日为4401元／平方米，7天时间上涨了20元／平方米。

　　从各个板块一手住宅本周的成交均价来看，除了城中板块以外，其余板块都相对稳定。本周城中板块的成交均价突破了9000元／平方米大关，达9046元／平方米。这主要是由于“新达二期”、“水佐岗64号综合楼”、“逸仙名居”、“上福北园”、“龙吟广场（17－30层）”等高价楼盘的销售放量，致使整个板块的均价有所上升。而对于以老城为核心的城中板块一手住宅的稀缺性，苏垦老总经纶认为，不仅表现在其可供的房源量越来越较少，还表现在这个板块地段的不可复制性，所以价位的“标杆”性及价格的上涨将会是一个长期的趋势。而市房产局新闻发言人日前接受记者采访时还建议，如今购买老城区的房子一定要量力而行。如果超出自己的承受能力，总是把购房的目光锁定在这个区域，即使买了房子，也必定背负承重的贷款负担。更何况，通过加快推进“一城三区”建设，疏散老城区的人口又是政府在城市建设方面的一个重要目标。

　　畅销楼盘：占据4成同期市场份额

　　可以看出，本周10个上榜楼盘成交均价，绝大多数还是处在中等偏下的价位水平，其中又以5000元／平方米以下的居多。但从认购套数所显示出来的后期潜力来讲，可售房源量较多的大盘仍然有着巨大的潜力。而在本期上榜楼盘中，以小

　　(编辑小娜)