宏观调控有利于房地产健康发展

　　【南京日报报道】 前言：上周日，江宁区第三届房展会在中驰汽车园圆满闭幕。展会3天里看房人数达到6万人次，认购数百套，江宁楼市呈现供销两旺的局势。在国家对于房地产市场宏观调控后，江宁楼市很快度过了磨合期，继续保持了健康持续发展的良好发展态势。今年，地铁一号南延线、宁溧路的快速化改造等工程悉数开工建设，给江宁楼市带来新的利好。记者就此采访了江宁区房产局局长孙永安，请他谈谈江宁楼市近来的一些情况。

　　南京地产：您怎么看宏观调控对楼市的影响？

　　孙永安：宏观调控有利于

　　南京地产：请介绍一下江宁房地产最新的情况？

　　孙永安：江宁的房地产业在区委、区政府的正确领导和市局的精心指导下，呈现稳定、健康发展的良好态势。2006年1—4月份，全区共办理预（销）售许可证面积43．32万平方米；商品房合同鉴证7062户，鉴证面积74．65万平方米。办理

　　南京地产：经过了宏观调控的“阵痛”，江宁楼市呈现出健康发展的局面。请谈谈“十五”期间，江宁楼市的发展特点？

　　孙永安：“十五”时期，是江宁撤县设区以来持续高位发展的五年，是我区历史上经济社会发展最为迅速、改革开放成效最为卓著、城乡变化最为明显、人民生活水平提高最快的“5年”。尤其是我区以城市建设为抓手，城市功能明显完善，促进了区域房地产品质和功能的不断提升。

　　“十五”期间全区商品房年开工、销售分别稳定在200万平方米、180万平方米左右，占全市总量的近30％，商品房供销市场基本稳定，供销比为1．2∶1左右。今年，全区房地产业在去年宏观调控的基础上，紧紧围绕全区城市建设总体规划，合理部署，有序推进，继续呈现稳定、健康的良好开局态势。在城市交通与南京主城快速对接，城市基础设施快速提升，高新技术产业不断壮大，旅游产业快速兴起，生态环境保护和建设快速推进，商业、医疗、教育配套设施日臻完善等有利条件的互动下，江宁房产诸多发展优势更加明显，尤其是价格优势与主城相比仍然存在，且保持着稳步增长的发展走势。

　　南京地产：“十五”期间江宁楼盘的上市量会不会过大，是合理的吗？

　　孙永安：“十五”期间普通住宅占住宅总面积的88．3％，符合“市八条”普通住宅占住宅总面积60％以上的要求。今年1—4月，普通住宅上市量32．87万平方米，其中多层住宅18．38万平方米，小高层14．49万平方米；

　　南京地产：作为政府部门，是如何做好房地产市场的监管：

　　孙永安：近年来，在行业建设和市场管理中，逐步形成了“四严”管理体系（即严格资质审查关；严把商品房预售、房屋产权发证关；严把抵押验证关；严格违法违规行为查处关），进一步加大了依法行政力度，行业建设和管理得到全面提升。尤其是我区自2003年起对市场提前调控，确保了在2005年宏观调控形势下，全区商品房开发、销售分别占全市的24．4％、24．7％，均位于各大板块之首，不仅使江宁房产经受住了国家宏观调控的考验，更为稳定全市房地产市场作出了积极努力。这说明我区提前主动调控房地产市场的各项措施已取得实效，全区房地产发展理性、成熟，楼市稳定、健康。南京日报记者胡晓明朱琳

　　(编辑小娜)