二手房买卖交易陷阱揭密

　　【南京日报报道】本报记者肖岚

　　您上过不法中介的当吗？您正在遭受困扰，看房过程中被中介左右忽悠吗？您有被骗的惨痛经历，要提醒其他市民吗？应广大读者要求，《精品二手房》专版上期推出“黑中介曝光台”栏目后，得到读者广泛关注。今天我们将对二手方买卖的各种交易陷阱进行大揭密！如果您遭遇“黑中介”，需要【南京日报帮助，请致电】 热线84686144、84602114。如果您愿意讲述曾经的遭遇，提醒广大市民，也欢迎来电。我们真诚希望“黑中介曝光台”能为您排忧解难，维护权益。

　　买方篇

　　陷阱一：不透明全包价

　　由于在二手方交易中，大部分情况下都会由购房者来承担买卖税费，因此不法中介往往只告知购房者买下标的房屋所需的全部价款（即全包价），而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。所谓的全包价中包含的杂七杂八的费用往往要比经纪公司正常收取的服务费用及代收的税费等相关费用要高的多。

　　专家意见：签订购买合同时，一定要将各类费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，确认购房价格与售房价格是否相同。

　　陷阱二：无正规物业交验

　　完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续。而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性，更不会协助买卖双方完成物业交验。有些买房人入住后才发现原业主拖欠大笔物业费等相关费用，只能自己承担苦果。

　　专家意见：买房可以先支付部分房款，在双方完成物业交验并保证费用结清后再支付剩余房款。如“我爱我家”就会协助买卖双方在房屋现场进行物业交验，并在当天填写《物业交验单》，确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。

　　陷阱三：佣金折扣优惠

　　这类陷阱与不透明全包价有相似之处，“黑中介”打出佣金折扣的优惠来吸引客户，其实背后在房价上做了手脚，过程中不让买卖双方见面，低买高卖，购房者往往在房价上被蒙走大笔钱，远远高于佣金的优惠，可谓得不偿失。

　　专家意见：买方人不要被表面的折扣优惠吸引，中介公司不会作亏本生意，少收了佣金往往会由差价来补。

　　卖方篇

　　陷阱一：有偿征房

　　有些中介打出有偿收集房源的旗号网罗优质房源，本无可非议，但有些“黑中介”会利用这一行为进行不法操作，控制房源吃取差价。

　　有偿收集房源其实是一种独家代理形式，房主因为拿了钱往往会同意不再找其他中介。但取得独家代理后，一些不法中介就会要求把房主把房屋产权证、房主身份证和房屋钥匙等交给他们以便出售，其实就会进入自我操控的阶段，联系客户看房、谈价均在卖方不知情的情况下进行，赚取差价。

　　专家提示：天下没有免费的午餐，不要贪图小利而失去对房子的主动权，对有偿收集房源要谨慎对待，房价一定要与买方见面议定。

　　陷阱二：现金收购

　　不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主收到房款后将房产证便交到此人手中，以为完成房屋买卖交易了，不料中介却拿着房产证转手高价出售。

　　中介公司一旦无法快速将房子变现，就会采用出租或抵押等形式将房屋变成现金流。不论是抵押房产还是出租房产，都用业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人，就算房主能说清来龙去脉也会平添麻烦。如果碰上“黑中介”拿着你的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃，麻烦可就更大了！

　　专家提示：不太急于用钱的业最好不要选择“现金收购”的卖房方式，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且过完户才能算交易完成。

　　陷阱三：霸王条款

　　一些不法中介故意在《房屋销售代理协议》中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生就曾与一家中介公司签订过这样的代理协议，协议只言明该公司代售陈先生的房产，但并未限定时间。好几个月过去后，该中介称有客户想买陈先生的房，而此时陈先生已经不想再出售房屋了。中介公司却拿出当初签订的代理协议，称如果不卖，就需赔付违约金。

　　专家提示：正规的《委托销售代理协议》一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务、委托期内业主的违约责任等。

　　(编辑小娜)