评论：怎么减缓“被动性住房需求”

　　日前召开的国务院常务会议认为，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但是房地产领域的一些问题尚未得到根本解决。为此，会议提出六大措施以调控房地产市场，其中包括“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。”

　　那么，应该怎么减缓“被动性住房需求过快增长”？

　　面对这个问题，我们首先会想到拆迁。应该说，近年来房价过快增长与各地大规模拆迁不无关系。几年来，部分城市盲目地大拆大建，制造了大量被动性住房需求。早在两年前，一些城市拆迁安置需求一度占市场商品住宅需求的一半，有的甚至达到60%.为了“政绩工程”、“形象工程”，少数地方政府甚至纵容或变相纵容开发商乱拆乱建、强拆强建。显然，这种“不计成本，大拆大建，以地生财，透支未来”的建城方略，是与科学发展观背道而驰的。

　　当然，我们并不否认一些地方政府改造旧城、建设新城的良好愿望，但应该审慎合理地确定改造所涉及的住宅拆迁用地的收购储备规模，要广泛地调查取证当地的民情民意，切实抑制因大拆大建所导致的被动性住房用地需求过快、过量增长。

　　所以，无论是从居民财产理应受到法律保护，还是从城市的长远建设来说，这种非理性的拆迁行为都是值得反思与警醒的。地方政府都应该在法定程序下积极行政，而不是片面地以“公共利益”的名义，剥夺普通民众对原有住房的所有权或使用权。

　　我们看到，正是由于对程序正义的重视，早在两年前国务院办公厅便下发了《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，要求加强对拆迁工作的管理和监督，调控拆迁规模，防止和纠正那种急功近利、盲目攀比的大拆大建；在本次会议上，中央政府同样强调要坚持深化改革、标本兼治、加强法治、规范秩序。所谓“规范秩序”，说到底就是要坚守程序正义。任何官员都不能以“一时政绩之需”或“好大喜功”，而影响一座城市正常的发育与生长。

　　当然，导致“被动性住房需求”快速增长的原因并不止于盲目拆迁。所谓“被动”，实际上就是在别无选择的情况下选择。最近许多媒体都在讨论“房奴”的形成与担当，然而，我们不难发现，许多人并非甘当“房奴”，除了高房价，还有一个重要原因是目前的住房结构不合理，以至于许多人买不到适合自己的房子。进一步说，开发商不愿意建造小房子，实际上变相地造成了人们对大房子“被动性住房需求”的增长。

　　同样值得注意的是，除了以上诸多因素外，买房者对于房价走势的理解同样会左右“被动性住房需求”的增长。

　　从心理学上说，在信息不对称的条件下，很多人会因为担心将来买不到房子而群起抢购，于是便有了“买涨不买落”这一畸形的消费现象。事实上，这也是一种“被动性住房需求”。与上述源于物质意义上的“房屋拆迁”和“房屋过大”不同的是，这种“被动性需求”主要体现在心理层面。究其原因，正是因为人们对

　　可以想象，当某些省市政府部门的房地产市场统计数据，甚至与国家统计局的数据都差异甚大，当某些开发商在“售罄”喜讯下积极“囤房”时，买房者将是何等进退失据。在此情形下，我们相信，惟有公开、准确的数据才能有利于购房者量力而行，做出相对理性的主动抉择。

　　事实上，我们对一个开放透明社会的赞美与期许，也是因为人们可以做出更多适合自己的真实的选择。