没有预售证看谁敢收钱

　　■记者 刘永春

　　本报5月18日讯未取得商品房预售许可证明的在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。记者今日从省房协了解到，《湖南省城市房地产开发经营管理办法》将于6月1日正式实施，该法规将规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监管，保障消费者、房地产开发经营者的合法权益。5月19日，省政府及有关部门将联合就此发布新闻。

　　明确规定商品房预售条件

　　《办法》规定，我省房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：首先已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；其次，高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上；其三，已确定工程施工进度和竣工交付日期。

　　鼓励开发经济适用房

　　《办法》规定，房地产开发用地，除国家规定可以采用划拨方式的以外，应当依照法定程序，以公开竞价出让方式取得。但《办法》还规定，依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并享受国家规定的优惠政策。经济适用住房的开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。

　　开发资质明确限定

　　根据办法规定，从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业资质等级证书或者《暂定资质证书》。房地产开发企业资质等级证书的有效期为3年。《暂定资质证书》的有效期为l年。房地产开发企业因经营情况需要延长《暂定资质证书》有效期的，原核发机关可以批准延长，但延长期不得超过2年。

　　而且，《办法》还规定，开发企业必须建立房地产开发项目资本金制度。