小区里丢车物业不赔钱？ 律师呼吁完善相关法规

　　小区里丢车物业不赔钱 此判例引发争议，律师呼吁完善相关法规

　　晚报讯停放在小区里的车失窃，物业公司该不该赔？最近，魏先生就遇见了丢车的倒霉事。让他没料到的是，市北区人民法院和市中级人民法院的判决都表明，物业公司不承担任何责任。代理此案的天华律师事务所刘金才律师解释，魏先生交的钱只是夜间停车的费用，他并没有把车辆的控制权即车钥匙交给物业公司，所以物业公司不负责看护。

　　2005年1月23日中午，魏先生发现自己停在楼下的面包车没了踪影。这处小区有大门，有保安，实施半封闭化管理，似乎不应发生此类事件。此后一直没有破案线索，魏先生便向市北法院提起诉讼，要求物业公司赔偿。2005年1月1日，魏先生一次性向小区物业预交了一个月70元的停车费，他认为车既然是在物业公司设置的停车场内丢失的，物业应赔偿车辆损失2万元，偿付丢车期间自己另行租车使用的费用9000元。

　　物业公司该不该赔偿？焦点在魏先生预交的70元钱上，魏先生说70元钱是看车费；而物业公司表示按公司规定并结合青岛市有关的停车收费标准，魏先生交纳的70元是夜间停车费，车是在中午丢失的，公司不负责任。

　　市北区人民法院认为，所谓的保管合同是指保管人保管寄交人交付的保管物，并返还该物的合同。案件中，魏先生交纳了70元钱停车费的事实并不能证明保管合同成立，因为保管合同是实践合同，成立与否关键在于保管物的控制权是否发生转移，也就是看魏先生是否把车钥匙交给物业公司保管。魏先生停车后，车辆实际处于他自己的控制、使用、保管中。因此，魏先生的证据和主张没有达到明显优势的程度，法院判决驳回起诉。市中级人民法院后也以同样的理由驳回魏先生的上诉，维持原判。

　　对于判决结果，仍有不少车主不予认同。家住错埠岭小区的金先生认为，封闭小区内的停车场原本就是公共用地，停车费收得没有道理，如果是看车费还能接受。刘金才律师表示，完善物业管理办法和停车场收费的格式合同，才能从根本上消除分歧。（记者赵黎）