最近，针对近期一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关广告的现象，建设部22日发出风险提示，以兽后包租的形式购房有风险，投资须慎重。建设部要求，各地房地产监管部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处(《新华网》5月23日)。 (http://www.news365.com.cn/cj/t20060523_950027.htm相关链接)
其实，对相关开发商以售后包租的形式销售商品房行为，其违法性与对购房人的风险，想对一个稍有法律常识的社会公众都不会是问题。而在开发商大量刊登相关广告的情况下，建设部对相关风险予以警示，似乎也是一件好事。可让人看不懂的是，从上述的新闻中可以看到，建设部是在相关开发商大量刊登售后包租广告的前提下作出提示，并要求各地监管部门一经发现要严肃查处的。也就是说，建设部对相关开发商售后包租广告的事实是了解的，其相关行为的违法性也应该是知晓的。那在此条件下，建设部为何不首先就这些已经掌握的开发商违法广告展开调查，并依法予以查处呢？这是其一；
其二是，从道理上讲，建设部作为专司房地产市场监管的行政机关，在发现市场存在违法售房广告时，为防止购房人轻信而受骗上当，从而对社会公众予以一定的风险提示固然不错。可同样让人疑惑的是，建设部为什么在要求各地监管部门对违法广告一经发现要严肃查处的同时，自已不首先对已有的违法售房广告予以调查，予以查处呢。而对建设部而言，在“提示”的同时予以查处，不是即对购房人有利，也于市场规范有利吗？为什么不呢！
所以笔者认为，面对市场房产开发商的售后包租等违法广告，建设部不能仅仅停留于对社会发出提示，也不能止于对地方监管部门的要求，而应首先从自身做起，应当率先垂范带头开展对开发商违法行为予以查处，以为各地相关部门执法作出榜样。而倘只有上述的提示，就很容易让社会公众看不懂。
作者：
周义兴
