广州前四月商品房土地均价3424元 涨幅超房价

　　1月13日消息，经历了近一年的宏观调控后，从主管部门统计数据看，房地产行业的宏观调控取得明显调控效果。通过此轮调控，非理性暴炒房价已得到控制。在近期召开的一些论坛上，出席论坛的一些主管部门官员也不约而同的都开始释放政策转暖信息。中新社发 吴芒子 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授

　　中新网5月24日电据《信息时报》报道，19日，广州荔湾区光复北路和珠江新城地块拍出，特别是珠江新城一地块成交价几乎翻倍。日前，广州地产代理商经纬地产发布统计称，今年前4个月广州土地实际供应量已超过往年全年，用地均价为3424元/平方米，不过价格仍大幅攀升三成。

　　地价涨幅超过三成

　　据经纬地产市场调研部的一份统计说，1～4月广州共推出12宗土地，并全部成功出让。总用地面积为55.4万平方米，规划总建筑面积近150万平方米，总成交金额43.8亿元。与去年同期相比，成交总用地面积是去年同期(2.9万平方米)的19倍以上；总成交金额则是去年同期(7.3亿元)的6倍。

　　据介绍，今年前四个月广州国有土地使用权公开出让55.4万平方米，超过历来各年全年的土地供应量。业内人士认为，土地供应量大幅度增加，表明政府适时调整土地供应策略，以实际行动反击“地荒说”。

　　而从楼面地价来看，剔除科学城地块(非商品房开发用地)，所剩11宗商品房开发用地的楼面地价高达3424元/平方米，与去年全年相比，大幅攀升30%以上，远超同期商品住宅房价19.9%的涨幅。

　　地产商喜忧交集

　　为此，中介士人吴定金指出，地价对楼价的支撑作用已经由“暗”向“明”转变。另一方面，某知名地产集团陈总经理认为，随着“土地闲置1年以上征收闲置费，2年以上无偿收回”等政策的实施，发展商闲置土地成本及资金压力越来越大。

　　最近广州市公布了今年全年土地出让计划。不过，有业界人士担忧的是，年度土地出让计划的兑现程度是多少。2004年和2005年度类似计划兑现比例仅11%和21%。今年土地出让的兑现比例有多大，仍是业内关注的一个关键问题。(韩渊武）