“售后包租”的泡沫

　　“售后包租”实际上只是卖铺的一种噱头，更是开发商玩的一种财务技巧。开发商开出的收益率，早就通过提高商铺售价将今后要付给投资者的利息先提出来了

　　针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部近日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。(据5月22日新华社电)

　　尽管《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但是，面对这个禁止性规定，“售后包租”却依然能够逆流而上。

　　早有业内人士指出，“售后包租”实际上只是卖铺的一种噱头，更是开发商玩的一种财务技巧。开发商开出的收益率，早就通过提高商铺售价将今后要付给投资者的利息先提出来了。

　　开发商不是傻子，倒是消费者不知不觉成了“博傻”：明知高价买下来不值，但还是希望买下来后以更高的价格卖出去。“博傻”的集体投机行为，最终为产生楼市“泡沫”埋下隐患。这也是有历史教训的，在内地，“售后包租”兴起于上世纪90年代中期的海南，但随后不久，海南房地产泡沫破灭，许多开发商早已携款逃离，而最终为泡沫埋单的，还是“博傻”的投资者。

　　一套产权式商铺卖出去了，开发商的资金就已经回笼，一旦以后的经营出现问题，最终还得投资者自己扛，甚至还有打不完的官司、弄不明的产权纠纷在前面等着。对于投资者而言，这又是一笔不能不考虑到的成本。对于现房，“售后包租”虽不违规，却也不是开发商所说的“零风险”。且不说开发商还存在资金链断开、破产、转嫁风险给投资者的可能性，在当前，许多投资者还面临利率调整、开征物业税等不确定的风险。作者：林金芳来源：金黔在线—贵州都市报