担心新房会有短期贬值的风险　部分市民买房后要求退房

　　本报讯(记者／佘慧萍)鹏城过高的房价已经令普通市民越来越难以承受。近日，一手楼“价升量跌”的苗头已开始出现，甚至出现了部分市民买房后要求退房的事件；二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的现象。

　　有业主后悔买房

　　在一手楼市场，新盘几天内抢购一空的局面在深圳可能将一去不复返。5月20日，“卓越＆＃8226；浅水湾”以每平方米15000元的价格开盘。从公开披露的数据来看，浅水湾当日成交额近2.5亿元，以其平均170平方米—300平方米计算，312套单位最高成交纪录不过90套。而一个月前，与其处于同一豪宅片区的某楼盘，一日曾卖出600多套。

　　另一方面，一手楼市场近日已经出现一小部分购房者退房的举动，这也表明市场的理性成分在增加。据深圳一家媒体报道，位于龙岗区坂田片区某品牌开发商的项目，近日就接连有几名消费者表示后悔买了那里的房子，想退房。他们大致都是于今年4月底购房的，买入价都超过7500元／平方米。但买后一个月，随着市场形势的不断变化，很可能会面临短期贬值的风险，几位业主连日来奔走于法律机构和各大媒体，想通过各种渠道退掉买了不到一个月的房子。

　　二手楼成交量下跌

　　美联物业市场研究部近日发布的统计数据，也进一步证明了深圳楼市已经初步出现了有价无市的局面。

　　根据美联物业市场研究部的统计，刚过去的四月，深圳一手住宅需求持续下跌。全市成交套数约3507套，环比下跌约15％，同比减少67％。成交面积环比下跌12％，同比减少61％。从美联物业三级市场交易状况来看，深圳的二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的状况。美联蓝筹物业成交显示，深圳各区二手房的成交价格也在节节攀升，但租金涨幅并不明显。

　　根据美联物业的统计，黄金周七天，深圳二手楼成交面积同比下降12.5％，环比4月1日—7日下降52.3％。价格方面，三级市场成交均价仍然延续了4月的汹涌涨势，环比上涨12.6％，同比上升35.4％。这种成交量下跌、成交价格上涨的情况在一手市场交易中也已出现。由此可见，量跌价涨的情况隐藏着一定的楼市风险。

　　购房者对入市望而却步

　　美联物业市场研究部研究员分析，造成目前深圳楼市价格与成交量相背离的情况有三点原因：首先，黄金周作为旅游旺季转移了消费群的注意，使得房地产市场遇冷；其次是由于深圳楼价经过了2005年的大幅上涨之后已经超越了有效消费者的心理极限，使得市场中出现了一种民间抵触情绪，转化为不买房或者持观望态度；再次则是由于深圳经过了一系列的宏观调控之后的逆市上涨引起了房地产管理部门以及金融机构的重视，新的调控呼之欲出，在未来尚未明朗的情况下也使得购房者对入市望而却步。