评论：外资兴风作浪　房地产热难退烧

　　一半是火焰，一半却是海水。

　　3月以来，北京、上海、广州、深圳等地房价及房地产交易量跳升，宣告2005年3月初以来针对房地产市场的调控措施阶段性失灵。

　　上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月

　　不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。

　　可是难以想象的是，至今为止，房地产交易的火爆并没有缓解房贷的颓势。

　　不过，记者独家获得的当期上海商业银行消费信贷的数据却显示，除中信和兴业银行外，各家商业银行的消费信贷均出现了节节减少。其中工商银行上海分行，其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。

　　对此，有业内人士不以为然，并表示由于存在交易和贷款审批的时滞，3月份交易所引起的房贷可能并且未全部反应在3月份的数据中，因此3月的数据并不具有说服力。

　　可是，日前记者得到的内部数据显示，4月份上海中资商业银行的消费贷款(主要是房贷)除招行和兴业银行的上海分行外，其他大大小小的商业银行全部赤字。其中，4月份全部上海中资商业银行消费贷款比3月份净减少26.83亿元，比年初更是减少131.09亿元。

　　与此相印证的是，记者此前获得的上海同业公会今年4月产险业务保费收入统计数据也显示，4月份，人保财险、平安财险、天安财险太平保险等多家中资财产险公司的房贷险业务保费收入出现赤字，其中天安财险4月份房贷险保费收入为-624万余元。此外，进一步的信息则显示，1-4月份，全上海财产险公司房贷险总保费收入为-2283万元，平安财险和天安财险赤字均超过千万。

　　业内人士称，造成房贷以及房贷险入不敷出原因就在于新增业务量不及同期的提前还贷或退保。更进一步说，就是房贷的新业务量过小以及提前还贷蜂拥。换言之，至少3月份的房地产交易量中，房贷的推动并没有想象当中的那么大。

　　而光大证券研究所首席经济学家高善文也曾表示，其主要原因是资金面宽松，市场上拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款。市场人士则分析，外资的力量不可忽视，尤其外资房地产基金等根本不需要消费信贷的配合。一个侧证是，且不论境外散客的交易量，此前据媒体报道，在短短一个月内，大摩以均价14000元/平方米吃进上海高端物业陆家嘴中央公寓两栋房。更早些时候，大摩也曾买下锦麟天地酒店公寓项目。(马斌)