房地产具局部垄断性质 垄断地段造就高利润

　　建设部披露，2006年1到4月，全国房地产开发投资增速回落，共完成投资4131亿元，增幅比上年同期回落4.6个百分点；住房价格涨幅总体趋缓，70个大中城市新房价格指数同比上涨6.3%，比去年同期回落4.2个百分点；各地住房需求得到一定引导，40个重点城市新建商品住房成交量同比下降4.6%。全国房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制

　　中新网5月25日电今天出版的新京报刊载文章，针对“房地产不是垄断产业”的观点指出，房地产在地域方面具有局部垄断的性质，而局部的垄断同样会给企业带来超额的利润。

　　文章首先以自行车保管费为例，说明了什么是局部垄断，以及为什么局部垄断同样会带来超额利润。

　　十多年前，普通自行车大约卖200多元，而刚刚时髦起来的山地车却要卖600到700元甚至超过1000元。当时，对普通车收费三角，对山地车收费五角。可是很快就时过境迁，山地车虽然仍很时髦，价格却并不比普通车贵，但是山地车的保管费依然比普通车高出一大半，表现出一种“价格刚性”。

　　文章指出，这里，最关键的因素是自行车保管的服务带有一定的垄断性。自行车的生产和销售竞争得厉害，谁不降价，就要被市场淘汰出局。但是自行车保管费的情况却完全相反，仅仅因为没有人下令降价，山地车保管费就能够保持比普通车高很多的价位。这其中的差别在于一个竞争一个垄断。

　　文章指出，在任何竞争比较充分的市场上，如果供求形势朝着供大于求的方向发展，价格就一定下跌。个别厂商不肯降价，不肯讨好顾客，那就一定被市场淘汰。但是带垄断性质的企业，却可以坚持不降价，可以不怕得罪顾客。

　　文章称，房地产的局部垄断，是对地段的垄断。这种局部垄断，同样带来高额利润。

　　只要垄断了土地和房源，就可以利用这种局部垄断，采取比如说提高空置率的办法，减少住宅供应，迫使房价上升。提高空置率是很容易做到的，例如标出天价，让绝大多数人望而却步。这样做不仅提高了空置率，也有效地抬高了房价，让整个房地产市场进入“高房价——高空置率——更高房价”的循环。当然，还可以干脆散布房子已经大部售出的虚假信息，只放很少的房源应市。

　　文章称，开发商之间是有竞争的，但是他们之间的竞争，是一种重复博弈的竞争。在目前这种如果联手提高空置率参与博弈的所有开发商都能够得到很大甜头的背景下，重复博弈很快会诱致博弈各方达成默契，以享受“高房价——高空置率——更高房价”这个循环带来的超额利润。(王则柯 中山大学岭南学院教授)