评论：国六条”成败需看政府后续动作

　　日前，作为调控国内房市的“国六条”正式公布，显示中央政府对目前居高不下的楼价“虚火”开始新一轮降温。笔者以为，新一轮宏观调控楼市的成败，关键还是要看各级政府的后续动作是否得力。

　　去年以来，楼市虚火逐渐呈上升趋势，国家虽然出台“国八条”希图平抑房价，但各地楼价依然持续走高，到今年更有愈演愈烈之势，北京等地楼价涨幅超过2成，众多百姓“

　　面对楼市存在这样多的闲置房屋，房商们依然期盼楼价继续上涨，只能说明房商们希望通过囤积手中房屋和土地，建筑更多高档次商品房，以趋高放盘，获取更多的利益回报。至于普通百姓能否住得起房，是否可能沦为“房奴”，那只是房奴们“罪有应得”的惩罚，与房商们没有任何关系。

　　这种狭隘自私的商业逻辑实际上显示出目前国内房商与购房百姓之间产生的房屋买卖矛盾已经逐渐演变为一种相对突出的社会问题。其产生的背景与地方政府和房商的利益关系存在不同程度的利害纠葛有关。原因也比较明显，因为房商所需的土地由各地政府支配和供给，房商所需建设资金由地方银行予以信贷支持和保护，房价升高的结果是地方政府、银行和房商三方得益，降低房价显然有违三方的利益最优原则，并不是三者所希望看到的状况。

　　但这样做的后果是将广大购房百姓的利益掷于一边，轻视购房者的利益关系，这有违国家住房制度改革面向中低收入阶层的初衷，也显然有违社会公平和正义原则，因此引起了强烈的社会公愤。

　　对于目前房市“虚旺”现象，中央政府做出了重要部署，以“国六条”作为整治国内房市的重要举措，以求平抑房价，让普通百姓居者有其屋。笔者以为，这些措施虽然对目前的房市会产生直接影响，起到积极作用，但关键还是要看各地政府的后续动作是否得力。

　　如果地方政府不能积极配合“国六条”有效落实，则整治房市显然会走上去年的老路，房价依然无法真正降下来。要想此次调控楼市落到实处，中央政府就必须严格要求各地政府出台“明智、果断举措”，牺牲一些地方利益，降低房价，使房市重新回到“陆地”上来，以燃起普通百姓购房的信心，这才是根本所在。

　　考量地方政府是否认真落实“国六条”，主要要看地方政府是否重视中央的权威，是否关心百姓的福祉，是否摆正了与房商的利益关系。如果地方政府敷衍潦草、得过且过，那么百姓住房难的问题就会再度加剧，日益成为社会的突出矛盾问题，这决非国家所愿，因此关键点是促使地方政府展开切实行动，并予以有效监督，以求房市回归理性，实现百姓住房的愿望。