多套房等投资需求首付大幅提高

　　据新华社北京5月25日电（记者张建平）中国银行业监督管理委员会主席刘明康要求各商业银行坚持“区别对待，有保有压”，加强房地产贷款风险管理，有效管控房地产放贷增长。

　　刘明康在银监会近日召集的主要商业银行负责人当前经济形势通报会上说，“各商业银行要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及

　　刘明康说，“商业银行要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50％不变，对于其他较高风险的房地产贷款的风险权重可由目前的100％提高到150％至200％，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。”

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　　房价：上海落 北京涨

　　北京、上海等大城市房价，向来是人们关注的热点。根据中国人民银行25日发布的数据，2005年上海市新建商品房销售价格出现负增长，但北京房价涨幅却高于全国平均水平。而根据国家统计局和建设部公布的2006年最新数据，目前两地房价仍维持这一“上海落，北京涨”的格局。

　　人民银行25日发布的《2005年中国区域金融运行报告》（未包括台港澳地区数据）显示，2005年在国家房地产调控政策的作用下，上海市新建商品房销售价格出现负增长；但受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响。2005年12月，北京房地产同比涨幅为7．1％，高于全国平均水平。