买房还是租房，这是个问题

　　买房还是租房，这是个问题

　　随着房价上涨，一批精明的深圳人选择了租房并将资金投入其他领域

　　深圳商报记者李钦实习生钟洋

　　【本报讯】买房还是租房，这是一个问题。逐渐上涨的深圳房价正让越来越多的深圳人选择了租房，更有精明者甚至卖掉自己的住房再去租房，将所得的收益投资到其他领域。

　　“弃买选租”市民增多

　　家住福田的王先生今年3月卖掉自己的房子，在梅林以月租2000元的价格租了一套房。

　　“考虑到房价上涨，房租却保持相对平稳，我决定卖掉房子去租房比较划算，所得的收益我可以投资到其他渠道。”王先生告诉记者。

　　王先生给记者算了一笔细账来说明他为什么要卖房去租房。去年初，他花58万元在梅林买了一套100平方米的商品房，贷款49万元，期限为20年，月供大概为3400元，如果按正常期限还完，本息合计在81万元左右。

　　“今年3月卖出时这套房的房价已经涨到了74万元，而在同一地段类似的房租价格却相对稳定。以现在租住的2000元月租为例，每年租金2.4万元。如果以20年期限计算，租金成本约为48万元，远远低于买房的还款总额81万元，目前租房显然比买房住合算。”王先生告诉记者，这还是比较保守的估计，如果拿着74万元去投资收益率更高的投资品种，更能显示出租房的优势。

　　据记者了解，目前，不少原本有购房计划的市民心里也有类似王先生的“小算盘”。有业内人士介绍说，目前很多有一定买房能力的市民“弃买选租”，不是因为他们买不起房，而是不愿成为“套牢”一族。

　　中原地产的一位负责人对记者表示，“由于租房属于个人行为，目前还无法全面统计出深圳租房所占的比例，但从我们公司所收集的数据来看，目前深圳的租房者显然较以往多出许多。”

　　据有关专家分析，目前情况下不少人认为应该以租房的形式进行过渡的理由很多，归结起来主要包括以下几个方面：市场不明朗、商品房价格上涨、国家对房地产的宏观调整仍在继续；去年以来央行两次调高房贷利率，加息后的还贷压力增大，盲目负债购房不足取。

　　这位专家还认为，深圳的许多年轻人处在事业发展初期，跳槽换工作是常事、收入不稳定，以租房代替买房的计划进行过渡，无论从个人发展的角度，还是从理财规避风险的角度，都更显合理。

　　买房投资也需考虑综合收益

　　事实上，不仅仅是需要住房的人要考虑买房还是租房合算的问题，拿钱投资房产的市民也同样需要考虑收益风险问题。

　　一位房地产业内人士分析，如果把租金看做投资房产的主要收益，那么在目前房价上涨背景下投资房产肯定是不划算的。另一方面，如果把收益寄托于买房后房价的增值，这取决于远景预期中房价的上涨是否能实现。但这位人士认为，目前房价到底是涨是跌，没法一眼看穿。他认为，单从投资的角度，目前房地产市场并没有太大的优越性，投资者不妨多多考虑股市、黄金、外汇等市场。

　　相关链接

　　十个巴黎人九个租房住

　　一位年轻的法国人这样表示，在40岁以下的法国人“字典”里，找不到“买房子”这个词。

　　事实的确如此。巴黎房地产中介的玻璃橱窗上张贴的广告中，90％以上是租房广告，出售房屋的信息寥寥无几。房地产中介弗朗索瓦告诉记者，由于房价在过去几年内连续飙升，巴黎人中的购房者越来越少，今天的巴黎出现了前所未有的“租房热”。弗朗索瓦说，这种趋势正在由巴黎向法国外省蔓延。

　　在巴黎，目前的平均房价已经突破每平方米5000欧元的大关，在这种情况下，很多居民都选择做“房客”。巴黎市内10个人中，有9个人是租房者。此外，法国购房者减少还有一个原因，那就是年轻人对买房子没有热情。