专家:国六条短期效果不大 房贷首付可区别对待

　　中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容昨天在参加首届和谐地产论坛时表示，从长期来看，“国六条”对房地产的健康发展应该是很好的文件，但是从短期来看，效果不是太大。

　　“比如说住房结构的调整、社会保障体系的建立，短期上做这些事情不容易。”易宪容表示，“我们最近的房地产市场，最根本问题是房价上涨太快、房地产投资过热。房地

　　“国六条提到有区别的信贷政策，对消费者的影响有两个方面。一是个人住房按揭首付和个人消费信贷。如果采取区别对待，我觉得有合理性。比如购买第一套的消费者可以首付成数少，利息也较低，第二套就相对高一点。这样的政策对房地产市场有一定的意义，但对遏制房价上涨影响不大；另外是利息的问题，由于房地产市场是分割的、区域性的，如果采取差别利率，就有信用制度的完善问题，出台可操作性政策比较困难。”

　　中国银行业监督管理委员会主席刘明康要求各商业银行坚持“区别对待，有保有压”，加强房地产贷款风险管理，有效管控房地产放贷增长。

　　刘明康称，各家银行必须坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。“各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”

　　央行近日提高了贷款利率，让不少购房人开始考虑一些新的房贷产品，从而能节省利息。银行当然也不会放过这大好的吸引客户的机会，纷纷推出了包括固定利率房贷、循环贷、入住还款法等房贷新品种。

　　要想获得银行贷款，必首先购买指定保险公司的房贷险，对于每一个到银行申请个人购房贷款的消费者来说，这是一项不可逾越的程序。由于大家没有选择的余地，必须按照银行的规则购买，许多消费者将这个条款戏称为"拉郎配"，而中国消费者协会则毫不客气地将其定性为"霸王条款"，予以强烈批判。

　　近日，从交通银行、工商银行、建设银行三大银行先后传出消息：今后消费者申请房贷，不再强制要求购买房贷保险。此消息一出，立即吸引了广大北京市民的高度关注。

　　新华网北京5月18日电（记者岳瑞芳）自央行上调贷款利率后，出于对央行再次加息的恐惧，北京市民购房时开始热衷办理“固定房贷”。 频道精选

　　来源：上海证券报