降低门槛、放宽年限 政府鼓励使用公积金贷款

　　政策调整后，让部分中老年人也能享受实惠。（图片来源：京华时报 胡雪柏/摄）

　　中新网5月26日电 据《京华时报》报道，随着银行贷款利率的一再上调，用公积金贷款可以获得更大的政策优惠。尤其随着现在新公积金贷款政策的出台，如何能享受这一“

　　支持低收入人群

　　据建设部的有关人士解释说，出台新政，是为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用。据了解，去年以来，由于房地产交易减少，公积金中心贷款量也有所减少，而公积金中心归集资金总量仍在不断放大。公积金中心还希望能够使其发放贷款量与归集的资金量可以保持一个比较平衡的水平。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为，此次微调不会对公积金贷款的质量产生影响。公积金贷款质量一直很好，其不良率远低于银行的房贷。由于公积金中心运转由专人专业管理，客户群也十分稳定，对公积金贷款一直处于风险可控状态，因此，此次微调是不会对贷款质量产生影响的。反而会进一步加大公积金管理中心对购买中低价自住房需求的支持。同时新政策的出台对于确保房地产市场持续健康发展有着积极的意义，更大程度上给予了中低层消费者保护。

　　鼓励自住购房

　　由于2005年征收营业税和住房信贷政策的收紧，二手房交易量持续下滑，市场已经进入一个比较理性的阶段，这些都给自住性购房者更大的选择空间。康胜表示：“次新房住房公积金额度放宽到房价的8成30年，使得购房者能以同等的资金获得更优越的居住环境。”

　　此项政策面对缴纳公积金的购房群体，在一定程度上过滤掉很多投机性购房的群体，使金融政策的优惠能够定向落实到普通老百姓头上。此外，该政策还可以增加二手房的成交量。从长期来看，也能够在一定程度上影响房价的波动，使房价能够真实的反映价值。

　　新政策还将贷款年限放宽到30年，贷款年龄也延长到了70岁(此前，批贷年限最高至退休年龄)。这对于市场而言是一大利好消息，延长还款周期，将减轻有着自住需求的购房者的还款压力。特别是像中年以上需要做公积金贷款的人群，不再束缚于年龄的限制，享有更多的贷款自由度。但是，现在各家银行对于贷款的门槛略有不同，所以老百姓的独立操作性比较弱。

　　具体提取微调

　　在公积金的提取条件、间隔和限额方面，新规定也有了变化，其中提取间隔和限额改季度为年度。职工购买自住住房使用住房贷款的，除了贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情况只可每年提取一次。公积金累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。但办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。此外，房租支出超出家庭工资收入5%的可申请提取公积金。

　　如发生以下情况，可支取公积金：

　　1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2.离休、退休人员；

　　3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　4.出境定居的；

　　5.偿还购房贷款本息的；

　　6.房租支出超出家庭工资收入5%的；

　　7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

　　8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

　　9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

　　10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

　　11.死亡或者被宣告死亡的。(陈静)