交易二手房"五大留意"

　　“我买了套二手房，可自从搬家以后，烦心事就接二连三的出现。”5月25日，和平区的冯女士向记者大吐苦水。随着新房价格的变化，让越来越多的购房者将目光转向二手房。但二手房一般已有一定的年头，因此在验房的时候，应该格外关注。购买二手房遭欺骗

　　冯女士告诉记者：“我以15万元的价格购买了一套位于皇姑区的1995年建的二手房。没过3个月，发现该房屋阳台处有明显的裂缝，且屋顶在一场雨过后渗水。我找原业主要求

　　沈河区的李先生也同样被二手房折腾够戗，“我购买了一套二手房，并在合同上约定房款包括装修、家电、煤气等固定设施。可等我去办理交房手续时，却发现房子不通水电，并收到了物管处的一张巨额欠款单。原来，原业主欠了管理费和水电费。另外，原来房间内的两台空调也被拆走了，但此时业主却不肯作任何赔偿。”选购旧房专家帮忙

　　已经开展以二手房为主验房服务的沈阳中环室内安全隐患治理中心的方平经理告诉记者：“对于二手房，特别是居住时间10年以上的房屋，水电等设备都已相当陈旧，因此在收房的时候，千万马虎不得，有五点需要特别留意。”

　　留意一：查看下水管道

　　如果前一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买房者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

　　支招儿：购房者最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

　　留意二：渗、漏、裂问题

　　墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不胜其烦，因此需要特别关注。

　　支招儿：对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

　　对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。

　　留意三：电路及开关接口

　　居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。

　　支招儿：检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

　　留意四：门窗密封及隔音效果

　　门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

　　留意五：水电煤气等过户问题

　　除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。七个是否逐一落实

　　方经理提醒广大消费者，在二手房交房前，买家还要落实七个问题：原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清，这些问题要逐项核实。本报记者白昕记者电话：82168544