小区居民去年户均月缴125元　物业管理费三年涨八成

　　本报讯(记者／谭亦芳通讯员／钟玉明刘树权)记者昨日获悉，广州市城调队抽样调查显示，2005年，全市每百户城市居民家庭中，居住在物业小区的有两成左右，这些家庭每年户均物业管理费支出为1499.45元，月均125元，比2002年增长81.8％。而从昨日起至7月15日期间，广州市国土房管局将会同市、区物价管理部门，对物业管理小区物业服务收费方面进行抽查，发现违法违规行为的立刻发出整改通知书，限期整改。

　　大型楼盘物管纠纷最多

　　调查数据显示，截至2005年末，广州市城市居民家庭拥有产权住房的比率已达九成，比2000年末上升13个百分点。自有产权房中，八成左右来自福利分房。

　　广州市是全国最早进行商品房成片整体开发的城市之一，最早的大型商品住宅小区出现在上世纪八十年代中后期。后来，为了治安和卫生管理需要，政府把一些独立楼宇也整合成封闭小区，并引进物业管理。近两年来，管理费收费标准成为小区业主与管理公司矛盾纠纷的焦点。

　　发生在大型楼盘的纠纷最为频繁。这些楼盘绿化、保安等水平较高，管理成本也高。为了吸引购房者，开发商前期一般会在物业管理方面给予补贴。随着楼盘开发完成、开发商撤出，原有的收费标准不足以维持正常运作，物业公司不得不提价。而此时，由于物业“年龄”渐长，设施开始折损残旧，新房子所没有的老鼠蟑螂问题也日渐凸显，于是业主归咎于物管不力，要求降价。

　　消费者购房忽略物管费支出

　　许多消费者购买住房时能把收入预期、利率调整等因素考虑在内，但常常忽略了物业管理费。实际上，对于中小户型普通住宅来说，因国家提高贷款利率所增加的月供数额，可能比不上物业管理费。另外，物业管理费以及公共水电、电梯电费和维护费均摊，都是以住房建筑面积为基数计算。按照广州市政府指导价，低档小区物业管理费每月每平方米0.44元，一些高档住宅达到10元左右。中档小区的房子每增大一平方米，每月相关费用会增加两三元。

　　2005年的调查数据显示，由于住宅小区式管理拉动广州居民物业管理费负担剧增，物业管理费已占广州家庭服务性消费支出的一成左右。为严查物业管理小区物业服务收费方面的违规行为，从昨日起至7月15日期间，广州市国土房管局和各区国土房屋局将会同街道办事处和居委会，根据现行政策法规对物业管理小区进行抽查，同时会同市、区物价管理部门开展对物业管理小区物业服务收费方面的抽查，发现违法违规行为的立刻发出整改通知书，限期整改。

　　据悉，广州市国土房管局今年将重点开展对物业管理企业在企业资质、服务、擅自利用物业共用部位、共用设施进行经营、挪用专项维修资金等方面的监督检查。

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　　人均一年花5000元买“服务”

　　本报讯据广州市城调队统计，2005年全市居民家庭人均服务性消费支出5067.80元，占消费性支出的比重高达35％。

　　据统计，2005年全市居民家庭人均文化娱乐服务消费支出959.32元，比2000年增长3.7倍。居民家庭人均美容美发费支出为93.58元，比2000年增长1.1倍。全市每百户居民家庭中有20.7户聘请过钟点工或保姆，这些家庭户均家政服务支出为967.59元，比2002年增长90.8％。

　　截至2005年末，全市城市居民家庭每百户拥有家用汽车6.3辆，比2000年的0.4辆增加5.9辆，带动了交通工具服务支出的大幅增长。2005年全市居民家庭人均交通工具服务支出198.74元，比2000年增长2.2倍。

　　截至2005年末，广州市居民家庭每百户拥有移动电话214.0台，比2000年增长2.0倍；每百户拥有家用电脑91.3台，增长68.5％。2005年全市居民家庭人均通信服务支出852.45元，比2000年增长85.6％，其中人均电信费增长90.0％。