部分业主：房价还能再卖高一点

　　“国六条”颁布后，楼市未现紧急降价抛售

　　部分业主：房价还能再卖高一点

　　本报讯(记者／张睿)日前，有媒体报道称，旨在稳定楼市的“国六条”颁布尚不足一周时间，在长三角某些城市的二手房市场，已经有一些“急匆匆”的卖房者频频现身了。

　　而记者昨日从广州满堂红地产和中原地产等中介行了解到，这一两周来，广州二手市场的盘源数量并没有明显的变化，即使有增加也是非常微弱的，更加没有出现降价抛售的情况，反而是有的业主会“反价”，认为之前的价格低了，房子还能再卖高一点。但不可否认的是，详细的新政策出台之前，市场的观望气氛已经开始显现，前来看房和打电话的客户有所减少。

　　［卖家］

　　对涨价仍有预期要“反价”

　　据中原地产区域营业总监潘婉霞介绍，近段时间，该公司二手盘源的数量没有发生变化，但卖房者前来“反价”的现象比较明显，都是觉得之前的价格定低了，重新把价格抬高。排除少部分人有在新政策出台前“狠赚一笔”的心态外，大多数是因为市场上对房价的看涨仍有预期。潘婉霞表示，经历了去年的房地产新政的考验，市民在心理上的承受能力有所加强，而且去年新政后，房价不降反升，这种“经验”不会让市民今年再出现去年的恐慌了。

　　［买家］

　　除了老主顾，新客户就很少了

　　虽然房源数并没有改变，但前来看房的人却有所减少。据满堂红地产研究部的调查，最近一两周，看房者的数量有一定程度地减少，打电话来咨询买房的客户也有所减少。前来看房的一般都是以前的老主顾，多数是有刚性的住房需求的买家，而新客户就很少了。

　　“房地产新政策备受业内和媒体的关注，目前实施细则还没有出台，对于房地产市场的走势又是各自有理、众说纷纭，普通市民在这种情况下缺乏专业的判断能力，不可避免地产生观望情绪。”满堂红地产研究部总监龙斌说，“我们有些客人就说，要等到6月份新政策出台之后再作决定。”

　　而合富置业东圃某楼盘的物业顾问黄先生也告诉记者，看房者确实有所减少。在五羊新城某事业单位上班的余先生，已经在郊区买了一套一手房，今年1月，他在寺右一马路某中介行看见一套十多年楼龄的无电梯房已经卖到4000元／平方米，觉得贵，想再等等看，谁知到了3月底，同样条件的房子已经要卖到5500元／平方米了。“反正现在租的房子要到9月份才到期，干脆再等一等，看看宏观调控政策后楼价会有什么变化再说。”余先生表示。

　　［业界］

　　供需不平衡，房价不会降

　　龙斌表示，判断房价是否升降，一个非常重要的指标就是供求关系，目前二手市场供求不平衡的情况比一手市场更为明显。这一年来，包括最近一两周，由于房源有限，二手市场的房价一直都比较坚挺，而且存在的一个普遍现象就是，地段和价位都符合买家需求的房源就更少了。许多二手房买家是因为购买能力不够支付一手房，而转向二手房市场的，目前高企的房价同其对二手房的价位期待之间还存在差距，符合买房者心水的盘源就更少了。

　　根据广州市国土房管局公布的数据，二手市场的房价也一直处于上升趋势，今年1—4月全市十区二手住宅的均价分别为：3030元／平方米、3044元／平方米、3313元／平方米、3400元／平方米。而去年房地产新政颁布之后，除了10月和11月“回暖期”的十区二手住宅均价突破3000元／平方米大关，分别为3019元／平方米和3134元／平方米外，其余4个月都在3000元／平方米以下。而今年，十区二手住宅的均价都在3000元／平方米以上，3月份的环比涨幅较为明显，一个月上涨了8.8％。

　　业内人士表示，由于盘源少，不愁卖，目前不但卖家在中介行放盘不用出钱，中介服务费由买家出，即便是国家宏观调控对税收政策有所变化，卖家卖房成本增加，按照现在通行的“一脚踢”的交易方式(卖家喊出一口到手价，其他税费由中介搞定)，中介还是会想办法让增加的成本都转嫁到买家的身上。从这个角度来分析，二手市场的卖家对于新政策的敏感度不会太高。