一周地产动态

　　本期主持：佘慧萍

　　发展商劝市民“谨慎购房”

　　5月15日，佳兆业地产在媒体发布广告，明确提示市民：“投资有风险，购房须谨慎”。佳兆业地产有关负责人表示：“目前深圳楼市中恶意炒家比例在增大，佳兆业旗下各项

　　记者点评：在房地产市场，劝告市民谨慎购房似乎一直是政府和专家的“专利”，如今竟然有开发商也加入此行列，看来市场真是虚热过度了。

　　新一轮调控“枪口”直指地方

　　5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出了进一步引导和调控房地产业的6条针对性措施(简称新“国六条”)。新“国六条”除了继续强调“调整住房供应结构”、“发挥税收、信贷、土地政策的调节作用”、“增加经济适用房和廉租房供应”、“整顿和规范房地产市场秩序”和“完善市场信息披露制度”等内容外，还要求“各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展”。

　　记者点评：新“国六条”不是破旧立新，而是对既往政策的承接、完善、提升。它有三个亮点：对中低收入人群住房的关怀从“原则”转向“落实”；透露了中央将狠抓调控政策落实的信息，把“枪口”明确指向地方政府；在调控原则方面，力求避免“一刀切”，例如“有区别地适度调整信贷政策”。

　　首季5亿美元涌入内地炒房

　　据《中华工商报》5月22日报道，由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入到中国内地的房地产市场。其中，约50％资金投向北京，43％投向上海，其余资金投向大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。物业投资的选择依次为甲级办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店、高档商用物业和工业地产项目以及产权分散的住宅物业。

　　记者点评：虽然报道提到的炒房游资青睐城市中没有深圳，但是深圳房地产界一直有专家认为，国际游资给深圳市场带来一定泡沫，值得引起政府有关部门注意。

　　省房协开七剂药方整治楼市

　　5月23日，由广东省房协编写的《对广东房地产市场局势的看法》新鲜出炉，相关材料揭示了推高广州楼价的几大因素，包括供地结构与需求脱节、开发商有意放慢开发速度、商品住宅供应减少等，提出增加住宅用地供应、鼓励生产中小套型、适当提高物业转让税率等7剂药方整治楼市。

　　记者点评：据悉，省房协已经将相关材料上交省建设厅，省房协旗帜鲜明地指出推高广州楼价的六大“祸首”，并明确指出：“都去买房不是正确思路”。此前，有相关部门领导也出面呼吁市民三年后再买房，与之相比，深圳房价上涨一年多来，政府有关部门和行业协会发出的“声音”实在太微弱。

　　相关信息由世联地产提供