本报追踪报道的买房者曹延最后选择二手房　“最大感受是自己太穷了”

　　本报记者黄伟

　　曹延是本报追踪报道的买房者之一。今年初，这个深圳的普通白领准备与女朋友结婚，两人想买一套关内的三房或两房，要求环境安静，价格在60万元左右。让他焦灼不安的是，3个多月里所看的每套新房都没有给他们留下太大的选择余地。本月初，曹延告诉本报记者，最终他们在罗湖区买下了一套首付15万元三房两厅二手房。

　　和曹延一样，深圳许多普通的工薪阶层发现自己越来越难找到满意的房子。根据去年深圳多家媒体和机构联合调查得出的《2005年深圳市民置业调查报告》，普通白领阶层为意向购房主体，而当前楼价超出了他们的购买能力。曹延的购房经历典型地反映出深圳普通白领置业的苦楚。

　　看房过程

　　一步一步调低期望值

　　“去年，周围的朋友和同事都在喊房价太贵买不起，媒体上也说房价一涨再涨，但是我们还不是很在意。”曹延说，年薪将近10万元的他在同届毕业的同学中颇有优越感，尽管才毕业3年，但小有积蓄。他当时的想法是，自己应该属于“主流购买力人群”——白领，薪金优厚且暂无赡养老人和抚养小孩的负担，如果连他这样的人都买不起房子，那深圳大多数工薪阶层的人应该都买不起房子。

　　今年初，他和女朋友商量买房准备年底结婚，这才真正关注起楼市和房价。他们当时的目标是找一套关内的三房或两房，总价在60万元左右，环境要安静。随后，两人开始天天看报纸、浏览房地产门户网站、向同事打听，了解哪里有新盘推出。三个月过去，曹延发现几乎没有一个楼盘合乎自己的心愿，而看房后最大的感受就是失落，觉得自己太穷了。

　　相关数据显示，今年一季度深圳全市商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％，而深圳市国土局日前发布的信息显示，深圳房价已经在国内率先超过万元大关。“我要是在特区内按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，按15年按揭算，每月要负担近4000元的支出，负债收入比率达45.71％。”曹延对这些数字十分焦虑，尽管结婚后可以两人一起负担，但是还贷的压力还是让他不得不慎重考虑。

　　去年底，深圳数家媒体开展深圳市民置业状况联合调查显示，年龄在26岁—35岁的青年白领是商品房需求的主力群体，所能支付的购房总价平均为64.1万／套，上限不超过80万元／套，能接受的单价在8000元／平方米以内，平均为6408.4元／平方米；想购买的多是满足基本居住功能的普通住宅，面积控制在100平方米以内。调查认为，当前市场上供应的楼盘与主力人群的购买能力及需求方向不尽相符。

　　春节回内地老家时，曹延父母主动提出要支持他8万元买房。曹延觉得很不好意思：“父母的钱都是从牙缝里挤出来的，我现在还要用他们的钱，真是难堪。”曹延感觉，自己身边同龄的同事、朋友在进行第一次置业时大多数都动用了父母积攒多年的存款，凭自己的力量根本支付不起首付。

　　在此情况下，他开始降低目标，首先软环境上的交通配套要求不多，只要能买到新房就可以，对户型和朝向也没有要求了。尽管如此，房子还是没有找到，曹延终于不得不把目标转向二手房市。

　　遭遇“迷魂阵”

　　5000元办卡房子没挑到

　　在将近半年时间的购房历程中，曹延印象最深的是遭遇某开发商的一次“迷魂阵”。经同事介绍，曹延注意到梅林关附近一个还没有正式开盘的新楼盘，他得到的所谓内部消息是这个楼盘均价将在7500元左右，于是他心动了。曹延赶往楼盘现场并在开发商的安排下，申请了免费的会员卡，据开发商称，拥有会员卡将可以在开盘时优先选房。

　　随后，曹延接到开发商电话，称为保障客户利益，需要交纳5000元办理一张VIP卡方可享受优先选房权利，此后选房将按照VIP卡号码按顺序进行。曹延经过详细打听后，还是掏出5000元办了这张卡。他在办卡现场看到人山人海，当时就怀疑：人已经这么多，而户数是固定的，这个号码还能起作用么？

　　办了VIP卡不久，曹延多次接到开发商电话，详细询问他的购买意向，比如户型、楼层等。“她们的态度非常诚恳，一再强调事先了解客户需求，可以将我需要的房子留着。”曹延原来的疑虑又逐渐打消。

　　但随后发生的事情让他大吃一惊。公开选房当天，他早早来到现场，当排队选号到100号时，楼盘的两房和三房单位已被挑选一空，而一房和四房单位无人问津，曹延只好打道回府。

　　事后一个有过同样经历的同事告诉曹延，开发商在办理免费的会员卡时进行第一次客户积累，随后在办理VIP卡时进行第二次客户积累，同时确认购房者的真实意向，即大多数人希望购买两房和三房的单位。因此，开发商一开始就将相关单位抢到手中，然后再择机沽出。

　　曹延后来了解到，在VIP选房的两天后，有人在网上或者中介机构处公开转让他们所选的房子。因为按照选房规则，客户先选房并非即时签订合同，所以更名转让的程序可以在开发商手中完成，无需通过政府部门的监管系统。

　　来自深圳仲裁委员会的消息显示，在2005年深圳受理的2110宗各类仲裁案件中，涉及房地产的案件超过860宗，占总数的4成以上，其中最多的发生在预售方面，去年仅这方面的仲裁案件就达到550多宗。“和其他在买房过程中的权益被侵害者相比，我的运气还算好的。”对于这样的遭遇，曹延只能自我安慰。

　　转向二手房

　　“一下子又由零开始”

　　当曹延把目标转向二手房市后，才发现买二手楼同样不轻松。除了同样较高的价格外，还有名目繁多的产权转让手续让他不得不多个心眼。据“链家地产”工体展会问卷调查显示，55％的二手房消费者认为，目前不少大城市二手房价“无法接受，但还要买房”，由此说明当前半数以上的二手房消费者处于被迫性购房。

　　今年以来，关内的二手房价格水涨船高。2006年3月，南山成为全深圳二手房房价上涨的“领头羊”，均价从2月底的8607元／平方米上升到目前的8713元／平方米，上涨幅度达7.45％。福田中心区写字楼群的不断成熟，带动了“白领置业热”，二手楼价突破12500元／平方米。特别是一些新楼盘的二手房交易非常活跃，价格上涨幅度超过15％，多处出现“昨天投盘，今日成交”的情况。

　　几经周折，曹延终于通过中介公司在罗湖区买下一套二手房，户型为三房一厅，首付15万元，贷款30万元分15年还清。面对二手楼市一片高热，很多深圳人不得不将买楼标准再次降低。“这几个月来为买房搞得身心疲惫，很难再忍受了。”曹延的话代表了不少深圳人的心声。

　　曹延说，交了定金后的两天，心情非常低落。每次想起按揭15年利息要付15万元时，心里就恨恨的。这意味着每年他要支付给银行一万元利息，更意味着平均每年有一个月白白为银行打工。他开始怀念没有房子的日子，银行里存着几万元现金，那是安全感和信心的保障。“有时甚至还觉得飘飘然，好歹咱也是个万元户，现在倒好，一下子又由零开始了。”

　　“没有房子的时候，想要安全感；有了房子，又想要自由。大概对于大多数像我一样的小白领来说，房子就是一个‘围城’，但是一想到大多数人也跟我一样，每个月哼哧哼哧埋头苦干，月底屁颠屁颠把节衣缩食省下来的钱拿去供房，我的心理又平衡了。毕竟，在这个‘居大不易’的时代，我还有很多不幸的同伴。”曹延感慨道。

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　　买二手房同样不轻松，除了价格较高外，还有名目繁多的产权转让手续。本报记者何俊摄