“国六条”短期难使房价降低 涨幅涨速或放缓

　　“国六条”的出台，给晴空万里、房价一路飙升的楼市，罩上了些许阴云。（图片来源：京华时报 胡雪柏/摄）

　　中新网5月26日电 据《京华时报》报道，今年1-4月份，包括北京在内的部分中心城

　　短期内让房价降低不太可能

　　“国六条”虽然是宏观调控政策，但是相较于去年的“国八条”，其政策指向性已经比较具体了。政府平抑房价的决心很明显，据悉，相关部门正在紧锣密鼓地研究制定相关细则。但是，业内人士认为，短期内，让房价降低不太可能。

　　中原地产华北地区总经理李文杰表示，让房价降低不太可能。他粗略统计了一下，今年前几个月的房产供应量比去年同期还少，因此让房价降低不太可能。

　　北京首创集团总经理刘晓光也表示，宏观调控效果如何与需求有直接的关系，与不同地域也是有关系的。买房一定是有需求的，而且这种需求是刚性的。并且地价在不断上涨，要抑制房价比较困难。

　　经济学家赵晓认为，新的“国六条”，很难把房价调控下来，因为当前中国经济依然处于一个高速发展的阶段，而银行的存贷比达到突破性的历史新高，这是房地产投资过热的根源。就房地产来讲，由于各个利益集团的博弈，在中国，不只是市场这一只看不见的手，还有包括地方政府在内的多只“看不见的手”，共同左右房价，从而使得房价上涨的趋势很难改变。

　　另有一位不愿意透露姓名的业内人士表示，由于目前北京房地产市场没有形成梯级消费，很难控制房价。现在人不论收入多少，都想买新房，不考虑按照收入水平来确定是买新房，还是二手房，或者干脆租房，这在一定程度上也影响了房价。

　　业内人士指出，要真正控制房价，还需要政府在提高土地有效供给、出台具体有效政策等方面采取有力措施。

　　房价上涨走势趋缓

　　虽然，很多人士都表示“国六条”对房价的影响不大，但是，他们同时也表示，该政策有较强的指向性，在一定程度上会让房价的涨幅降下来。

　　李文杰表示，虽然房价下降不太可能，但是目前政策导向倾向于不惜代价调控房价，因此就不好判断了。至少增幅需要下降，否则政策将继续进行下去。他认为，房价涨幅略高于GDP的增幅是合理的，每年增幅在15%左右，这一数据政府会默认。

　　赵晓认为新的“国六条”，很难把房价调控下来。但是，它显示出中央政府下决心调控，土地政策、货币政策、税收政策以及市场政策实现较好的结合，还是有可能把房价控制住，特别是把过快的上涨控制住。

　　但是，由于细则还没有出台，楼市各方都在观望中。对于房价问题，大家都比较谨慎，不愿意发表意见，因为必须等到具体措施出来后才会相对明朗。不过，大家表示，具体效果还得看政府的决心以及落实情况。

　　交易量开始下降

　　虽然很多开发商表示不会降价，但是，“国六条”还是让一些开发商感到了压力。而一揽子新政尚未出台，有感觉政府对房价调控的力度，有的项目已经开始悄悄降价。并有销售人员称，现在来看房的比买房的明显增多，交易量有所下降。

　　据悉，位于京通快速路旁的珠江绿洲新推出了“一口价”的尾房，每平方米6500元。销售人员说：“这批房子前不久价格是每平方米8000元，旁边还没封顶的期房还卖每平方米7600元呢。”

　　按照房地产交易网的数据，今年以来，北京的房地产买卖成交量一直不断攀升。1月份每天平均交易476.7套，2月份每天平均交易369.6套(春节长假的原因)，3月份是536.8套，4月份达到574.8套。五一长假一过，交易量继续飙升，5月中旬时每天交易量都突破600套。但“国六条”出台之后交易量开始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　尽管“国六条”只是粗线条的指导性意见，但据预计土地、银行、税收等具体政策将会陆续出台。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，正是这些“国六条”纲领下的未知数，让购房人放慢了置业的脚步，购房人预期房价下降，因此当前的成交量萎缩。

　　近期，“国六条”正式出台，在政策出台之前，消息灵通的人士已经在证券市场上做出了提前反应；政策出台后，市场各界人士都给予了高度关注，但在观望之余已经开始采取应对措施者却是寥寥。（肖宾）