部分房贷首付将大幅提高

　　房地产业界人士和相关专家认为，银监会的上述政策实施后，将对房地产市场带来

　　首付五成要成现实？

　　“银监会的做法无疑是响应了最新的‘国六条’。”长城金融研究所所长徐滇庆表示，目前我国房产空置率过高，空置面积高达1.2万亿平方米，主要在于金融纪律不够严格，开发商才敢于囤积居奇，并进而演变成房地产泡沫。

　　至于首付比例可能提高到何种程度，徐滇庆称现在还难以判断，但是从前一阶段的舆论来看，最高可能达到5成。多位商业银行人士则对记者表示，目前尚无具体文件下达，但他们表示，无论首付提高到四成还是五成，都可能对投资者信心造成严重打击，银行资产质量也可能因此受到冲击。

　　“银监会建议，对较高风险的房地产贷款，风险权重可由目前的100%提高到150%至200%。”社科院金融研究所刘煜辉表示，该项措施对银行信贷的供给将起到遏制作用，鉴于多数大中型银行的资本充足率徘徊在8%左右，提高该类房地产贷款的资本占用，将起到紧箍咒的作用。上海证券报

　　甬城银行态度谨慎

　　根据银监会的相关消息，本报记者今天一早聆听了甬城工商银行、招商银行等多家商业银行人士的见解。

　　有人认为，目前，商业银行正处在资金流动过剩阶段，而个人住房信贷的增速却在大幅减缓，在这种情况下对房贷加以限制就对仍然存在很大冲动的商业银行来说还是难以引起共鸣。也有人认为，个人住房信用房贷业务作为各商业银行长期推广的重点业务的方向不会变。此外，就目前看来，个人资产业务在各家商业银行中的比例还偏低，面临向零售银行转型的趋势，各家银行势必要大幅度扩充个人资产所占的比重，而个人住房贷款正是这部分资产的重头，各家在房贷市场上的争抢会更加激烈。

　　“目前，银监会就相关问题的具体政策还未出台，一旦相关规定一出来，相信各家商业银行都会十分谨慎地对待。”市工商银行个金部有关人士表示。（崔凌琳）