明年起取消福利供暖 机关单位不准自建住房

　　本报济南5月25日讯 记者从今天召开的全省房地产工作会议上获悉，日前我省出台了《关于进一步规范发展房地产市场的意见》，从改革住房福利管理体制、制止机关事业单位自建住房、不得强制消费者接受中介服务等方面作出了具体的规定。

　　2010年市民住房不低于60平米

　　到2010年，全省城镇居民家庭将基本拥有一套建筑面积不低于60平方米的住宅，人均建筑面积达到30平方米。城市房地产开发累计投资在7000亿元以上，使房地产业为财政提供更多税收。

　　普通住房坚持中低价位

　　多渠道、多方式满足不同层次居民家庭的住房需求，并建立廉租住房、经济适用住房、普通商品住房和商品住房的住房供应及保障体系。其间，普通住房将坚持中小套型、中低价位。

　　机关事业单位不准自建住房

　　堵住零星建设的口子，坚决制止各级党政机关和事业单位自建住房。其间，机关和事业单位一律不准以职权影响、福利补贴等暗箱操作形式为职工建房、购房、分房；不准机关、事业单位出面组织团购商品房；不准机关、事业单位委托开发公司为职工建房；不准机关、事业单位自行购地或利用现有土地集资建房；不准机关、事业单位与下属企事业单位联合建房；不准机关、事业单位在职工购房中搞各种名目的福利补贴和购房优惠。

　　明年起不再实行福利供暖

　　打破单位界限，推行社会化、专业化、市场化的物业管理。各机关、企事业单位出售后的住房，在2006年12月31日后不再实行具有福利性的供暖、修缮和物业管理，原有的经费支出转化为货币补贴，变明补为暗补，促进房改房尽快进入二手房市场，为群众改善居住条件拓宽供应渠道。

　　房屋装修纳入开发市场

　　推进成品房销售，把房屋装修纳入房屋的开发建设市场。其间，国家康居示范工程、住宅性能认定项目将在房地产开发建设中全面推行，其他商品住宅项目逐步推行住宅建筑与装修设计、施工一体化，力争2010年实现住宅成品房销售率80%的目标。

　　取得房屋所有权证书即可上市

　　居民购买的商品房屋，房屋权属登记机关应当在房屋所有权证书中载明房地产开发项目的土地证号、土地所有权取得方式和土地使用权使用年限等。凡取得房屋所有权证书的房屋，即可上市交易。各市必须鼓励居民换购住房，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。

　　不得强制消费者接受中介服务

　　坚决制止一些部门和单位强制消费者接受中介服务以及指定中介服务机构的行为，房地产管理部门不得强制群众接受中介服务。房地产抵押贷款评估，双方约定由商业银行委托评估机构的，应有商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公平、透明的原则，择优决定。 （尹玉涛）