山东机关事业单位不准自建福利房 取消福利供暖

　　从25日召开的山东省规范发展房地产市场现场会上了解到，山东省正酝酿出台多项措施进一步规范和发展房地产市场。《关于进一步规范发展房地产市场的意见（讨论稿）》已提交此次会议讨论，其中机关事业单位不准自建团购住房、取消福利供暖等多项内容引人关注。

　　机关事业单位不得建福利房

　　《意见（讨论稿）》提出，机关和事业单位一律不准以职权影响、福利补贴等暗箱操作形式为职工建房、购房、分房；不准机关、事业单位出面组织团购商品房；不准机关、事业单位委托开发公司为职工建房；不准机关、事业单位自行购地或利用现有土地集资建房；不准机关、事业单位与下属企事业单位联合建房；不准机关、事业单位在职工购房中搞各种名目的福利补贴和购房优惠。

　　2010年每户住宅不低于60平方米

　　《意见（计论稿）》提出2010年我省房地产业的目标：全省城镇居民家庭要基本拥有一套建筑面积不低于60平方米的成套住宅，人均建筑面积达到30平方米。

　　明年起取消福利供暖和福利物业

　　这个讨论稿提出，要改革住房的福利管理体制。各机关、企事业单位出售后的住房，在2006年12月31日后不再实行具有福利性的供暖、修缮和物业管理，原有的经费支出转化为货币补贴，促进房改房尽快进入二手房市场。

　　科教工业土地严禁搞房地产

　　严禁以科技、教育、工业等名义取得享受优惠政策的土地后用于房地产开发；禁止任何单位和个人与乡村签订用地协议圈占土地，使用农村集体土地进行房地产开发。

　　不得强制群众接受中介服务

　　房地产管理部门不得强制群众接受中介服务。房地产抵押贷款评估，双方约定由商业银行委托评估机构的，应由商业银行信贷决策以外的部门择优决定；双方约定由借款人委托评估机构的，商业银行不得为借款人指定估价机构。

　　不得向中介机构索要商业回扣或收取中间业务费、业务协作费及具有类似性质的非法费用。各市人民银行、银监会要加强对商业银行的监管，及时制止、纠正、查处商业银行的违规行为。

　　期房在预售时必须明码标价

　　建立房地产价格申报制度。房地产开发企业在申报商品房预售（销售）许可证时向主管部门报告商品房的预售（销售）价格，实行明码标价。收取预收款时，要统一使用地税部门监制的预收款收据。

　　二手房价至少每季度一公布

　　二手房市场价格至少每季度公布一次，增加市场透明度，对一些歪曲事实、恶意炒作、误导消费者的行为，要坚决制止并及时予以澄清。

　　二手房买卖双方要如实申报交易价格。申报的价格明显低于市场价格的，按房地产行政管理部门公布的市场交易价格征税。（记者李琥珀 ）