尚未收到银监会正式文件广东房贷首付规则暂不变

　　本报讯 （记者孔华、黄涛）银监会负责人日前表示，商业银行对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅提高首付比例和严格授信。对此，包括广东银监局、各主要商业银行房贷部在内的广东银行业权威人士透露，暂时还没获得正式的提高部分房贷首付的文件通知，不过可以肯定的是，大幅提高首付主要针对的是投资和投机性质的房贷，个人实质性居住用房，特别是中低收入阶层自住房贷款首付受影响很小。

　　只要银监会或各银行总行出台提高房贷首付的新操作规定，各地银行将立即对借款人投资或投机性贷款购房性行为执行提高首付。

　　包括广东银监局、各主要商业银行在内的广东银行业界人士昨日上午获悉此消息后均表示，仍未收到来自银监会或本银行总行的正式文件通知，因此目前还不会对现行操作规定进行修改。不过，一家总行位于深圳的商业银行房贷部门主管就承认，部门开始对监管部门发出的窗口指导信号进行研究。这位人士告诉记者，由于目前个人住房贷款资料在全国各家商业银行都联网可查，因此，只要银监会或各银行总行出台提高房贷首付的新操作规定，各地银行可以查询到借款人贷款购买多套住房的情况，立即对借款人投资或投机性贷款购房性行为执行提高首付。而异地买房、配偶购房也视为同一人购房行为，银行同样可在联网资料上查到。

　　不过，银行业普遍认同，银行大幅提高首付的措施主要是针对投资和投机性质的房屋贷款，个人自住型房屋贷款基本不会受到新政策出台的影响。

　　对高档住房的界定，以及是否必要对第二套住房贷款提高门槛，目前银行业还存在许多不同的操作模式。

　　据悉，对高档住房的界定，以及是否有必要对第二套住房贷款提高门槛，银行业还存在不同操作模式。以深圳某大银行为例，该行在广州对适当提高首付比例的高档房界定，是面积在144平方米以上、均价高于同区同类房屋均价一倍以上的房屋；对第二套住房贷款，如果银行根据借款人提供的资料，判断借款人是贷款换新房改善居住条件，银行一样可执行最低首付规定。而另一家国有银行规定，只要借款人还款能力强，高档住房仍可享受二成最低首付；但如查出是第二套住房，无论是否自住都必须将首付提高。

　　“不过，认为大幅收紧房贷能够抑制购房需求从而为房价降温的想法，是本末倒置的。”某大国有银行广东分行主管房贷业务负责人表示，银行只是扮演一个融资中介的角色，是不断攀高的房价挡住了购房者的脚步，而个人对住房贷款的胃口也会因为对房屋需求减少而缩小。