各方评说
本报讯 （记者李妍）“主要商业银行要坚持‘区别对待，有保有压’的原则，有效管控房地产放贷增长，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。”昨天，中国银监会主席刘明康此话一出，引起了广州房地产界的关注。
市民吴先生表示，国家的房贷政策不应打压普通人的自住买房需求，正确的打压目标应该是炒房者和开发商，比如对一套以上的住房多征税等等。如果“一刀切”提高首付比例后肯定会降低普通人的住房需求。
广州大学经济与管理学院房地产研究所所长陈琳副教授个人认为，对非普通住房首付比例大幅提高，这是个合理的决策。对初次购房的业主应采用金融政策的扶持，降低普通人住房贷款的门槛，但对二套以上物业及别墅、高档商品房、商业用房大幅提高首付比例，这样可以从宏观上起到调控房地产过热的作用。
国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广认为：遏制房地产投机炒作有三个杀手锏：改当前的营业税为转让增值税，并同时开征消费税；改期房销售制度为现房销售制度；增加信息透明度，严厉打击欺骗行为。另外，还可以采取区别性的按揭首付款比例政策。他反对一律采取高比例首付措施，因为这的确会损害一般的消费者利益，但区别住宅的投资（投机）需求与真实的消费需求，采取不同的首付比例是一个很好的办法。例如，对第一套住房，首付款比例可确定为20％到30％，第二套以上则提高到40％。
