居委会要不要监督物管公司？

　　关键词：业委会投票权

　　投票权应按建筑面积确定

　　`相关规定：第八条（首次业主大会会议的投票权）

　　业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房屋所有权证书的，可以与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。

　　余燕（四川泓森律师事务所律师）：我对这个草案第八条有不同意见，也就是说首次业主大会的投票权确定方法，我认为仍然应当沿用老方法，按照业主在物业管理区内拥有物业建筑面积确定，一般以平方米来确定投票数。从全国各地的情况来看，对首次业主大会投票权国家大多数地方都是采用按建筑面积来计算，按照住宅的套数来计算的比较少，主要是上海地区；从权利、义务的原则上来讲，物业收费每月按照每平米收费，那么业主住的面积越大，所交的费用越多，就应该在业主大会会议上投票权数多一些。

　　寥冰虹：不能按照哪个面积大就有多的权利，因为作为公民个人，权力和义务是一样的，凭什么面积大就权力多？还是一房票。

　　李英（贝森路社区居委会副主任）：我同样赞成，因为我参加了三次业主委员会会议，现在很多业主不关心这个问题。

　　李长信：这个主要是针对开发商，因为文件上规定，房屋最后交付面积达到20％以上，就可以召开业主大会的条件，既然是一套一票，就刚才我解释了，比如100套他交付了50套就交易，有50套就有30％投票权，如果不限制他有50％的投票权，他就可以操作业主大会了，我的意思是限制20％-25％。

　　关键词：物管区域的划分

　　相关条款应该更详细

　　文泽雄(西南石油大学法学院教师)：我觉得在条款安排上更应该详细，第一个条款规定把标志单独列出来，第二条再说从程序上由谁来划分。至于在程序上划分，我认为是不是应该作为一种明确的行政许可或者什么之类的文件，对于怎么来确定物业划分，应该由房管局出台一个相应具体文件。

　　刘俊：物业管理区域划分规定，对应这个条款，我觉得当中首先是标准划分，其次再来考虑区域，我觉得现在的规定就可以了。关键词：业主委员会经费

　　经费可从物管费中提出

　　相关规定：第十七条（业主委员会经费）业主委员会议事活动的经费可以有以下来源：（一）经业主大会决定，由业主共同交纳的费用；（二）经业主大会决定，全体共用部分经营的业主所得收益中不超过百分之四十的部分；

　　（三）业主自愿捐款。

　　李长信：我赞成有经费。实际上我们这个业主委员会全部是我们自己出钱做的，需要办点事情全部是我们自己支付，这种情况可以维持一年，可以维持半年，但是不可能长期维持下去，但是既然要活动这是必须的，特别是在我们国家，发展中国家，再一个必须要有正规渠道，我们有公用设施设备，而且物管公司也在尽力收入全部给它，目前来讲我们是这样的，物管公司你要经费给我写一个报告，

　　经我们研究决定，业主委员会

　　是业主大会的执行机构，是维

　　护业主的权益，我如果在你这

　　里拿一分钱，我不是成了你的

　　人了？要有渠道有经费，而且有

　　了以后要专户的意见很好，但这个钱必须按照预领来使用，所以我赞成。

　　文泽雄：我同意从物业管理费中提取1％的费用作为经费，首先明确两个概念，经费和报酬是两个概念，有经费来源并不等于要使用，所以我对物管公司代表反对这个规定有意见。为什么要限制全体公用部分收益不超过40％，我估计这来源于物管条例规定的业主收入应当主要用于专项维修基金。我觉得很多小区像他们说的没有共同收益，那这个经费就来源很少。我觉得在这一条里面如果物管企业愿意捐赠，那他必须签订相应捐赠合同，并予以公示。

　　关键词：社区居委会作用

　　居委会能对物管公司有一定监管

　　李英：如何实现物业管理与社区建设互动，我认为业主委员会代表业主对服务管理公司服务进行监督搜集意见，社区居委会是基层群众组织为社区广大居民提供无偿服务，常因为物业管理发生纠纷不能达到共识，目前在物业管理规定中，并没有对此规定，要解决这一问题，主管部门能否对物业管理公司监管中给予居委会一定权限，赋予居委会监督和调节权限。

　　文泽雄：一个地方性法规可不可以赋予一个公民甚至一个自治性组织的义务，我觉得从法律上来说，一个行政法规应该可以为一个公民赋予义务，一个组织一个社会团体同样可以赋予义务。我觉得从司法上来讲，它既是权利也是业务。

　　刘俊：我觉得这个问题还要仔细考虑，如果法律通过地方政府来立法我觉得还是不可以。

　　余燕：我认为虽然国家法律没有规定，但是作为地方法规我认为只要没有跟国家法规冲突，都可以。

　　早报记者何娇娇实习生邱旭娟摄影雷湘琥