“节约型”房贷成推广重点

　　【南京日报报道】 （记者王玥） 4月28日房贷的再度加息，让市民们感到了利息负担逐渐加重。为了尽可能减少购房市民因利率调整而增加的财务负担，节约型房贷正成为银行近来调整产品的重点。南京市场出现的一些新还款方法，其核心都是如何减轻还款压力。

　　银行人士同时指出，绝对的省钱效果只能通过低利率来实现，同等利率水平下，不同还贷方式只能实现还款期内供款负担的不同。

　　节约招数一：入住还款法首年不还本

　　首年“不月供”的“入住还款法”，可以帮按揭购房者缓解首付后的资金压力。据了解，客户可以申请从贷款第一个月开始（最短不少于6个月，最长不超过12个月）仅偿还贷款利息，而无需偿还本金，约定期满后再开始采用等额还款或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。在此期间，客户可以选择每个月归还一次贷款利息，或者选择每个季度归还一次贷款利息。

　　招行南京分行的人士介绍说，该行即将推出这种新还款方式，以缓解客户最初的还款压力。以王先生在房交会上买了一套价值30万元的商品房为例，到银行办理21万元、等额本金还款、期限为20年的贷款，由于第一年可不交月供，他这一年里可以“省”下1万多元的资金用来付装修款。

　　节约招数二：固定利率仍“钉”在原地

　　与大势向上调整不同的是，固定利率房贷至今仍“固定”在原地。光大银行南京分行房贷部的人士介绍说，固定利率房贷至今未作出调整，一些品种的利率水平甚至要低于浮动了。该行5年期以下固定为5．94％，比加息后浮动的6．12％还要低；5年以上的6．18％与浮动的6．39％的差距也在拉近。目前，每天都有几十人到该行咨询这种还款方式。

　　招行南京分行的人士表示，客户既可以在固定期内执行同一贷款利率，也可在固定期内分段执行不同的贷款利率，从而在贷款的前几年享受更低的执行利率，缓解最初的还款压力。同时，老客户也可申请将贷款转为固定利率，此举可以规避一定的利率风险。

　　节约招数三：双周供相当于提前还贷

　　将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半——“双周供”的还款方式，其本质上是不断地提前还款，但可以省下利息。

　　一笔50万元30年的房贷，双周供比等额月供式的还款方式少交利息11万多元。深发展人士表示，双周供的本质是一种提前还贷，不停地提前还贷意味着本金减少频率加快，从而实现总利息的减少。由于双周供的还款周期是2周，一年一般是52周，要还26次，相当于13个月；而月供则是每年还12个月，“双周供”每年的负担多了1个月。

　　据了解，这种还款方式适合每月收入分多次入账，还款能力充足的贷款人。对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加压力。(编辑暴雪)