南京购房首付最高已达50％

　　□金陵晚报记者石明舟

　　【金陵晚报报道】 近日，中国银监会党委书记、主席刘明康强调，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严格控制。

　　而记者昨天下午在采访中却了解到，早在刘明康讲话之前，各家银行已经对于一些明显属于投机的贷款买房行为进行了控制，而这其中就不乏对贷款人实行首付比例50％，不执行优惠利率的手段。

　　南京房贷早有50％首付

　　“我们今年放的几笔个人住房贷款，首付比例就达到了50％，这个很正常啊，我们觉得风险可能比较大的时候，调整的手段主要就是首付比例和利率啊”，昨天下午，某银行负责人电话中告诉记者。

　　南京银行界普遍表示，现在普通住宅按揭贷款，新商品房的首付比例大部分维持在20％－30％之间，二手房比例略高，基本都是3成以上。不过对于商用房、别墅等投资性或者高档商品房，肯定首付比例要提高，而且在利率上也没有任何优惠。

　　“有些时候有人本身也有钱，但是他就是喜欢投资买房，为了能够有更多的流动资金，他们也会来找我们办理贷款。从他实际的收入情况来看，可能并不是很理想，但是他的一些房产租赁收入却十分可观，也就是以房养房。这部分人怎么办？从业务发展角度，我们也不可能所有都拒之门外，只有在严格审核的基础上，通过提高首付来降低贷款本身的风险”，一家银行负责人说。不过也有业内人士担心，现在各家银行纷纷暗中降低房贷门槛，虽然名义上是鼓励正常购房的需求，但是缺乏操作制度和条款，完全鉴别炒房和改善生活还是有难度的。

　　第三套成界定标准

　　去年5月9日，本报曾经报道《江苏地区房贷又有四大新政》，该政策中就指出，对于第二套住房，各家银行应当谨慎对待，除了在贷款成数上给予控制之外，在贷款利率上也基本不享受优惠利率。时隔一年多之后，现在这一政策已经发生了新的变化，“随着市民收入和生活水平的提高，他们对于住房条件的改善有了更多的要求，比如原本住的是房改房，现在想买一套面积和套型更理想一些的商品房，这显然不能算做是投机”，浦发银行南京分行个人信贷部负责人说。

　　“到底是第几套房子，通过征信系统查询已经非常容易，现在我们把界定标准主要定在第三套住房，还是从人性化角度，比如现在说的别墅是重点控制对象，可说不定过了若干年以后，大家生活水准都提高了，买别墅也没那么贵了，到时候银行肯定也不会再把别墅作为重点控制的贷款对象了”，昨天下午，一家国有银行房贷处处长说。(编辑暴雪)