只因没有房产证，旧房主被新房主赶出门

　　□通讯员浦文实习生曹鑫金陵晚报记者毛蕾

　　【金陵晚报报道】“买东西还讲个先来后到，这房子是我先买的，为什么反倒要我迁出？”孙荫想不通，自己买下这所位于浦口区桥林镇的房子，已经快3年了。现在突然又冒出个房主，态度强硬地让她搬家。双方闹上法庭，孙荫自恃有理，没想到法院也认为她应该把房子让给人家。究竟是咋回事呢？

　　两主争一房

　　据孙荫称，3年前，她花16．8万余元，从一个王姓男子手中买下了这所房屋。双方签了正式的买房合同，她也付清了房款。

　　装修、搬家，忙得不亦乐乎的孙荫终于住进了新房，但王某却迟迟没有帮她办好产权证和土地使用证。

　　“反正我付了钱，又有合同在手，产权证什么时候办好都一样。”这么想着，孙荫一家安心地在新房里住了下来，直到有人上门叫他们搬家。

　　来的是一对夫妻，手里拿着房产证。这对夫妻告诉孙荫，这房子是他们在2004年10月，花32．5万元买的，卖主也是那个姓王的。

　　来人还说，孙荫以前住在这里，他们也不想追究了，只是现在产权证已经办下来了，希望他们能够尽快搬家。

　　孙荫傻了，拿出自己的买房合同，想证明自己住在这里是合法的；来人也傻了，他们并不知道王某竟然在玩“一房二卖”的把戏。

　　双方一起找到王某，不料王某却怪孙荫：“谁叫你不按时把房款付清啊？你违约在前，我跟你的合同已经解除了。”

　　可孙荫认为，王某这么做，是看房价涨了，想多赚钱。

　　谁是真房主

　　争论不下，加上谁都不愿放弃这套房子，大家一起上了法院，闹出两场官司：孙荫告王某和“新房主”恶意串通，骗领两证，要求法院确认后一份买房协议无效，并要求王某继续帮自己办证；“新房主”则告孙荫强占房屋，要求法院判决她立即迁出。

　　孙荫觉得自己理由充分：自己的买房协议是先签的，钱也付清了，王某背着自己跟其他人后签的协议当属无效，自己仍是当然的真房主。

　　“新房主”的理由也合理合法：房产证上是自己的名字，从法律上来说，自己就是房子的合法所有者，孙荫理当搬出。

　　法院审理后发现，孙荫并没有确凿的证据证明“新房主”和王某恶意串通，应当认定前后两份买房协议都是有效的。而谁依法取得了房产证，谁就是真正的房主。

　　据此，法院认定“新房主”是真正的房主，驳回了孙荫要求确认第二份买房协议无效的请求；并判决孙荫在规定期限内迁出。

　　卖房者赔偿

　　孙荫对这样的结果当然表示不服。

　　但此案的主审法官告诉记者，虽然孙荫确实比较冤枉，但她没有及时敦促王某替自己办好产权证，是她最大的失误。

　　她的经济损失，其实是可以找王某赔偿的。具体做法是：告王某“一房二卖”，导致买房协议无法履行，要求王某承担违约责任，退还全部房款、按照协议约定支付违约金，并赔偿她装潢、搬家等损失。（文中人物为化名）(编辑暴雪)