不退定购房者本欲告城启却被城启告

　　不退定购房者本欲告城启却被城启告

　　出头交涉的刘先生收到法院传票，他和一批准业主仍坚持以原价购房

　　本报讯(记者马羽飞实习生程国明)经过近3个月的协商和等待，城启集团数十名不退定业主要求以原价购买荔港南湾原认购单位的期望，至今越来越渺茫。他们本来准备以法律

　　退定缘起

　　认购书失效要多掏20万

　　刘先生告诉记者，2004年10月，他交纳了1万元定金预订了荔港南湾G28栋一套78平方米的单位，在认购书上标注的价格是每平方米5000多元。但由于这期房屋迟迟拿不到预售证，因此商品房买卖合同拖了一年多都无法签订。其间，他多次催问开发商都没有结果，售楼部的相关负责人每次都让他再多等一段时间，并强调一定会以原价出售。正是因为这些劝说和承诺，一批已下定客户才一直没去买其他房子，而是选择了耐心等待。5月初，荔港南湾G30、31栋拿到预售证重新销售，但城启方面的条件是按8500元/平方米的新售价优惠5％卖给不退定的准业主。如果接受这个条件，就意味着同样一套房子，要比一年前认购书上签订的价格贵3000元/平方米，即使优惠5％，他这套房也要比一年前多付20万元。

　　早在3月初城启集团开始大规模退定时，数十名准业主已预料到，目前楼价整体上涨，如果荔港南湾可重新上市发售，那么城启集团可能会不按认购书签订的原价卖给他们，所以坚持不退定，准备通过法律途径解决“认购书”纠纷。但当时由于荔港南湾未拿到预售证，法院也不能受理该案。不退定的业主们本想再耐心等待，最好通过协商解决，但不料却先被城启告了。

　　记者就此事联系城启集团有关人员，得知确有起诉准业主此事，并表示通过法律途径解决是最好的办法，但拒绝透露有关细节。

　　业主联盟

　　凑钱打官司维权维到底

　　为什么数十名不退定业主，惟独刘先生被告上法院呢？有准业主认为，大概是与刘先生召集不退定业主于5月1日到荔港南湾，公开向城启集团提出以原价购买要求一事有关，而且他是准业主和城启集团谈判的组织者，所以遭遇“枪打出头鸟”。

　　刘先生对被城启集团起诉不感意外，他认为无论谁先起诉，最终协商无果后，事情都要走到依靠法律途径解决这条路。只要法律能给一个公平的判决，做次被告也不失为一个正常的维权方法。

　　而其他获悉此消息的准业主多觉得“太可笑了”。他们认为，城启集团背弃诚信在先，致使准业主未能尽早在一年多前楼价还比较优惠的时候选择购买其他楼盘，造成机会成本的损失，受害的准业主本欲起诉城启集团，他们却反过来起诉准业主。他们还表示，会一起凑钱帮刘先生请律师，因为“大家都是同条船上的人”，要把维权进行到底。

　　律师分析

　　胜算难估量业主可反诉

　　记者就此咨询法制盛邦律师事务所的刘峰律师，他认为城启集团理所当然拥有诉权，有权利对准业主提出起诉。从准业主的角度来看，他可以提出反诉。

　　对于胜败，刘先生表示，他相信法律会给一个公正的判决。其他准业主也表示，将会根据此案的判决结果再做维权的下一步考虑。而此案的结果对于近期其他楼盘发生的发展商主动退定纠纷也具有一定参考意义。接受记者采访的多名律师也表示，现在无法断定哪方胜算大，因为城启集团是在没有办理预售证的情况下就收取买家定金，并签订认购书的，认购书效力待定。

　　6月1日，荔湾区法院将开审此案。

　　（南方都市报）