部分房贷首付将大幅提高

　　新华社北京5月26日电 房地产投机、投资性行为和房地产开发贷款，以及银政合作已经引起政府高度关注，而中国银监会的紧缩“重拳”即将出台。

　　中国银监会主席刘明康近日在主要商业银行负责人当前经济形势通报会上说，将严格管控房地产放贷增长，对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信，并建议高风险的房地产贷款风险权重提高到150％至200

　　投机购房首付将大幅提高

　　据悉，近日银监会召集了主要商业银行负责人召开当前经济形势通报会议，进一步贯彻国务院第132次常务会议精神，研究部署银行业宏观调控措施。刘明康在会上指出当前各银行业应突出六大工作重点，其中第四点尤其引人注目。

　　刘明康称，各家银行必须坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。“各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”其中两“大”政策立场鲜明：刘明康要求银行“大力发展实质性首套住房消费贷款”；同时严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要“大幅度提高首付比例和严控授信”。此外，刘明康还要求银行调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50％不变，“对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100％提高到150％至200％，”以提高风险贷款的资本占用，限制银行房地产开发信贷业务。

　　整顿打捆贷款

　　除了对房地产行业进行严格调控之外，银监会还强调，银行必须严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，当前首要任务是减少不良贷款，紧紧扭住不良贷款“双下降”不放松。刘明康强调，对各类打捆贷款要实施整顿和规范，贯彻五部委规定，停止与各地政府签订授信合作协议。对银行各类打捆贷款进行整顿和规范；各类银行业机构要遵循审慎经营的原则，对有关贷款的使用实行全过程跟踪和严密监控，对挪用贷款的借款人采取信贷制裁措施。

　　刘明康同时要求，银行按照资本充足和拨备充分的监管要求审慎经营。资本充足率在8％以下、拨备覆盖率低于70％的商业银行，要严格控制贷款投放速率。在坚持不良贷款比例下降的同时，重点关注不良贷款余额是否下降，同时关注贷款偏离水平和迁徙情况。此外还包括，银行必须优化贷款结构，大力开拓中间业务，扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款；建立按月或按季研究分析相关风险的信息体系。