评论：要理性地分析房产失控的症结

　　长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。有关人士认为地方政府纵容致囤地风潮四起，开发商借垄断土地垄断房价。(5月22日《新京报》)

　　近几年来，房价继续高歌猛进，住房问题成为人们关注的热点。无论媒体，还是老百姓（尤其是城市居民），房产价格一直都是人们谈论的热门话题。住房贷款、按揭、集资建房等新名词也不断涌现。

　　房产商的房子销售滞后，购房者面对高昂的房价只能望而生叹。毕竟我们现在还是发展中国家，人均收入还不是很高，普通百姓想购买一套象样的房子，需要不吃不喝努力工作几十年，以致不少人沦为房奴。所谓“房奴”，

　　房价猛涨，必然对社会的发展会引起一系列的负面影响。人们为了与房产商对抗，甚至采取过激的行为，发动“不买房运动”。想想看，如果都不买房，多少高楼成了城市风景中的摆设？笔者，这样的结果，并不是一个健康的房地产市场所需要的，更不是中国经济的稳定增长所需要的。

　　从中央到地方政府，已经认识到这一问题的严重性，在宏观调控方面采取了相应措施，但成效并不显著。例如，国家多次出台措施，去年出台“国八条”，今年又出台了“国六条”，各地方政府也出台了相关措施，但地产商往往通过变通手段，使得地产价格这些条款无法落到实处，房价涨幅运动愈演愈烈。

　　房地产价格为何居高不下呢？人们普遍认为，主要原因是地产商囤积土地。地产商囤积土地，根源在于政府的怂恿。因此，整顿房地产市场的重心落到政府头上。笔者认为，如此做法，要想真正把房地产市场调节好，根本是不可能的，不过是抓了猫丢了老鼠的小伎俩而已。

　　房地产市场持续火爆，价格屡创新高的原因是多方面的。但是，有关方面都没有综合分析过房产价格涨幅过大以致无法调控的真正原因。虽然人们的一些言论有所涉及，但都是一些支离破碎、零零星星的只言片语，没有揭示出房价失控的根源。

　　如果说与政府纵容致囤地，开发商借垄断土地垄断房价无官，是说不过去的，记得政府官员曾经说过，发展房地产业是当地政府的首要任务，也是维持当地经济发展的最重要任务，而维持房地产价格持续上涨也是他们的重要任务。房地产不发展，与经济利益无益，我想，任何一个政府都不会做对经济无益的事。

　　但是，如果我们在施行“国六条”的过程中，仅仅把矛头指向政府，是远远不够的。即使取得一定的效果，不过是对垄断市场的调控和规制而已，未能从根本上解决这一问题。如果真要从根本上解决问题，我建议，在制定各种措施之前，要对我国的福利制度、信贷政策、原材料价格、政府行政、人们的生活水平以及媒体运作等方面，邀请有关专家学者做一次深入的理论研究，理性地探索房价失控的根源。以便对症下药，一举取得房产调控的胜利。