提高多套房首付需时日 落实房贷调控渐行渐近

　　徐海慧

　　日前，银监会要求，各商业银行严控房地产放贷增长、大幅提高购买多套房屋等情况的首付比例。就此，记者昨日从沪上数家银行获悉，各家银行已经得知这一政策，不过从

　　目前沪上各银行对多套房的贷款首付比例均有一定控制，例如深发展规定第一套房首付比例不低于两成，第二套及以后房首付比例三成以上；农行则是第一套、第二套房不低于两成，第三套及以后房为三成、四成或更多，其他银行的标准也差不多，所购套数越多，首付比例就越高。

　　某股份制商业银行上海分行的新闻发言人在接受记者采访时表示，相应的调整会陆续出台，但目前还没有收到任何关于这方面的可操作性措施。该人士认为，政策的落实总有个时间差，他们上周末刚听说这个消息，上海地区操作细则不可能这么快就出台。

　　一位银行业内人士认为，银监会此次的动作表明，“国六条”在银行业的具体落实已经迈出了第一步，各商业银行的跟进落实也将很快跟上。他还表示，央行此次要求对“多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等”的房贷严格控制，对上海市场的影响可能不会像想象中那么大，因为部分购房者往往具备一定的实力，目前政策已经使他们面临更高的银行贷款利率，本身也不会贷很高的成数。

　　新华网北京5月18日电（记者岳瑞芳）自央行上调贷款利率后，出于对央行再次加息的恐惧，北京市民购房时开始热衷办理“固定房贷”。

　　===== 业内反应：借钱炒房面临毁灭性打击 ====

　　业界人士和专家认为，银监会的政策实施后，将对房地产市场带来一些显著影响，包括：加剧高端市场竞争；优质项目将受银行追捧；借钱炒房者将面临毁灭性打击等。但如何界定投资性和投机性购房将是操作中的一大障碍。>>>>

　　张宝全：金融系统有针对性的紧缩调控措施，有利于房地产市场‘软着陆’，但房价不会马上回落

　　如果各商业银行加大对投资性和投机性购房的控制，将有利于控制房地产消费市场的过度膨胀；针对房地产开发贷款的严格检查，将提高房地产行业的“门槛”。[今典集团董事长]

　　 范小冲：对投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严格控授信将挤掉“需求泡沫”，因为目前许多住房需求显得超前且不理性

　　上述措施“对于开发的项目种类肯定有影响，特别是高端市场的竞争将会加剧。”范小冲说，高档市场消费需求可能走低，开发商的开发热情会有较大下降。同时，银行系统对放贷风险系数提高，对实力较差的开发商而言是“雪上加霜”。[北京阳光100置业集团有限公司副总经理]

　　某副总经理：上述措施将是对开发企业融资能力和整体实力的考验

　　因为国内融资渠道有限，如果“各商业银行加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款”，将加快优质资本向优质企业的流动，“银行更愿意把钱贷给好的项目和有实力的开发商。”[北京万年花城房地产开发有限责任公司]

　　===== 专家视点：房贷首付可区别对待 =====

　　中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容昨天在参加首届和谐地产论坛时表示，从长期来看，“国六条”对房地产的健康发展应该是很好的文件，但是从短期来看，效果不是太大。>>>>

　　易宪容：利息的问题，由于房地产市场是分割的、区域性的，如果采取差别利率，就有信用制度的完善问题，出台可操作性政策比较困难

　　一是个人住房按揭首付和个人消费信贷。如果采取区别对待，我觉得有合理性。比如购买第一套的消费者可以首付成数少，利息也较低，第二套就相对高一点。这样的政策对房地产市场有一定的意义，但对遏制房价上涨影响不大。[中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任]

　　聂梅生：购买第二套或以上住房的人，“有一部分是高收入人群，他们自有存款量大，大幅度提高首付比例不会产生大的影响

　　在二次性购房中，已经拥有一套住宅的群体占相当比例。但大幅度提高首付比例“对于借钱炒房的人将是毁灭性打击。[全国工商联房地产商会会长]

　　===== 相关阅读：提高房贷首付未必能抑制房价高涨 =====

　　传闻中的提高房贷首付比例，可能使普通购房者望而却步，而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛，有境外的、个人的或企业的，这些资金并不受银行控制。更为关键的是，提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。>>>

　　央行近日提高了贷款利率，让不少购房人开始考虑一些新的房贷产品，从而能节省利息。银行当然也不会放过这大好的吸引客户的机会，纷纷推出了包括固定利率房贷、循环贷、入住还款法等房贷新品种。

　　要想获得银行贷款，必首先购买指定保险公司的房贷险，对于每一个到银行申请个人购房贷款的消费者来说，这是一项不可逾越的程序。由于大家没有选择的余地，必须按照银行的规则购买，许多消费者将这个条款戏称为"拉郎配"，而中国消费者协会则毫不客气地将其定性为"霸王条款"，予以强烈批判。

　　近日，从交通银行、工商银行、建设银行三大银行先后传出消息：今后消费者申请房贷，不再强制要求购买房贷保险。此消息一出，立即吸引了广大北京市民的高度关注。

　　央行拟推新的按揭政策，即把购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成的传闻，虽然已经被辟谣，但接着又有媒体报道说，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。对于这则报道，没有谁站出来辟谣，看起来消息是确凿的。

　　有媒体报道称，央行本周将召集多家房地产公司商议提高房贷首付一事，但与此前“将房贷首付上调至5成”的说法略有不同，提出央行可能会将房贷首付由当前的2成上调至3成。对于这一说法，央行有关人士昨天明确表示，央行并没有发布过相关消息，对报道所指的相关内容也不予以证实。

　　日前有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低二成，提高到四至五成。虽然央行相关人士解释称没有发布相关消息，但也透露，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

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　　来源：国际金融报