颐和路民国小楼报价3500万

　　【金陵晚报报道】□实习生任竞春本报记者姚媛媛

　　几天前在市人大常委会会议上审议的《南京重要近现代建筑保护条例（草案）》，鼓励单位及个人收购老建筑，消息一出，反响强烈，许多市民来电盛赞此举，认为这将有利于南京民国建筑的保护。随之而来的是，南京民国建筑买卖现状成为人们关注的焦点。

　　南京有多少民国建筑已经卖给私人所有？有多少正在待价而沽？南京目前卖出的民国建筑最高价是多少，买家卖家背后又是怎样扑朔迷离的身份？

　　连日来，记者经过多方采访得知，最近，南京颐和路公馆区的一幢民国别墅叫出了3500万元的天价，如果交易成功，这将刷新南京民国建筑交易额的纪录。

　　神秘小楼叫价3500万

　　南京实德房产销售有限公司经理郑继延，从事民国别墅买卖中介已经有4年多时间，是一位民国建筑交易资深经纪人。他告诉记者，颐和路公馆区的这幢神秘小楼的房主正在和该公司接洽，考虑卖掉这幢民国建筑，出价3500万，房主还不大愿意卖呢。据他所知，这是南京目前为止叫得相当高价的民国建筑。

　　然而，出于对卖主的承诺，郑继延不肯向记者透露任何细节。年初的时候，南京实德房产销售有限公司曾以980万的价格出售了一幢北京西路上的民国建筑，在当时已经创下纪录；如果这幢房子以3500万元甚至更高的价格售出，那将真是不折不扣的天价。

　　据了解，南京民国建筑交易市场上，一般成交价格在几百万元左右，为何这幢民国建筑叫价这么高？郑继延向记者解释，主要是两个方面的原因。

　　首先，民国别墅本身具有四个方面的价值。一是艺术价值，民国别墅中西合璧，代表了当时一流的建筑水平，且处在由古代建筑艺术向现代建筑艺术过渡的时期，创造了民国时期特有的建筑艺术风格；二是历史价值，民国别墅是民国历史的见证者，在别墅里发生了很多影响中国历史进程的重大事件；三是房产价值，民国别墅几乎都坐落在南京最繁华的、寸土寸金的地段，所具备的房产价值相当高；四是文物价值，由于文物的稀缺性，民国别墅的价格会随着时间的推移发生“步步高”的变化。而这幢建筑在这几方面都含有比较高的价值。

　　另外，买家的投资意识也开始觉醒，他们能够解读出民国别墅的价值，而且具备非常雄厚的经济实力。这些都为民国别墅的高价位提供了现实的可能性。

　　记者随后从南京市房产局了解到，南京的私人房产中，目前有多少是民国建筑，南京又进行了多少民国建筑的买卖交易，房产局并没有一个数字的统计。然而，有知情人向记者透露，南京已经卖给私人所有的民国建筑至少有三四十幢。“但是，南京可以进入市场买卖的民国建筑是非常有限的，这主要是因为很多民国老宅的产权不明晰。现在房源太稀缺了，有钱想买还不一定能买到。”

　　买卖程序和普通住房类似

　　在郑继延手上，还有三处民国别墅待出手。一处位于傅厚岗，总面积680m2，售价888万元；另一处位于鸡鸣寺，总面积196m2，售价300万元；还有一处位于宁海路地块。

　　说起他当初入这一行的原因，也十分偶然。2002年，宁海路有一处比较普通的民国别墅要出售，房主是个旅居国外的老华侨，找到郑继延，请他帮忙寻找买主。郑继延把这个售房消息公布在网上，没想到，刚一公布，立即就有很多海内外人士联系他，说要买这幢别墅，而且价格好商量。“这桩买卖很顺利，不久，就有一位国内的矿石投资家成功地买下了它，最终成交价格是280万。”从这桩买卖开始，郑继延一做就是4年多。“以前，人们对民国建筑的保护意识不强，常常会拆除老房子，来建新房子。”他举例说，1982年，汉口路的一处民国建筑被拆除，在原址上盖起了一幢两层的现代楼房。前两天，有人以500万元的价格买进，现在想以600万元卖出，根本就卖不出去。“如果那座民国建筑还没有拆，现在肯定能卖到将近1000万元。”

　　民国别墅的买卖和一般的房屋买卖有什么不同？郑继延告诉记者，其实在形式上也没有什么区别，都是要走房产过户、支付房款、交付房屋的交易流程。不过，由于民国别墅的特殊性，他们不仅仅把这些民国别墅当作普通房产来看，也很重视它的历史文化价值，所以，在操作时更加谨慎。

　　对于民国建筑买卖，郑继延认为，目前，民国别墅保护普遍不尽如人意，尤其是那些不享受文物保护的普通私宅，在房主和后人手里都没有得到妥善的修葺和保护。与其眼看着这些老房子衰败零落，甚至消失，还不如把这些老房子转让给有能力保护它们的人士。这样，民国建筑才能得到有效的保护，南京才能保持应有的城市风格和特色。

　　(编辑小娜)