提高投机性购房首付比例将起"一石二鸟"之效

　　8月17日，一则“首付10万安家上海”的房产广告夺人眼球。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网5月29日电据《经济参考报》报道，中国银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令，要求有效管控房地产放贷增长，大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为，此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。

　　首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家表示，提高房贷首付是继央行四月末将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%之后决策部门在房地产调控中采取的又一重大措施。

　　专家们认为，对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的政策，可以在保护正常住房消费的同时打击投机行为，这一政策将对中小投机者产生较大影响。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至表示，这将会对借钱炒房的人给予毁灭性打击。

　　由于有关细则尚未出台，首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示，其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例，只不过一直没有得到执行。

　　房地产开发企业今典集团董事长张宝全表示，新政策有利于控制房地产消费的过度膨胀，提高房地产业的门槛。

　　中国工商银行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能导致银行的信贷量萎缩，但出现不良贷款的几率也将降低。

　　不过，专家对新政策也持有疑虑。赵秀池说，炒房者的资金不只银行一个渠道，还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为，目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。此外，在存贷款差额不断扩大的情况下，商业银行目前普遍有发放贷款的冲动，而房贷又是公认的优质资产，因此新政策能否在商业银行得到落实尚未可知。

　　专家指出，银监会的新政策也有助于抑制投资和信贷的过快增长。统计数据表明，一季度固定资产投资同比增长27.7%，GDP增长率达到10.3%。同期商业银行新增贷款余额1.26万亿元，超过全年计划信贷规模的一半。抑制投资过热和由此产生的产能过剩，已成为宏观调控的重点。(王永康 王优玲)