楼市进入“双观望期” 专家预测政策四大走势

　　北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标，其中，住宅投资增长31.1%，增幅约为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。中新社发 吴芒子 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网5月29日电据《经济参考报》报道，“国六条”在短短十天内震动了京城整个房地产市场，楼市显现出一个很明显的现象，房价上涨走势开始趋缓，在不少楼盘现场，看房的比买房的明显增多，交易量有所下降，买卖双方始进入了“双观望期”。

　　虽然很多开发商表示不会降价，但是，“国六条”还是让一些开发商感到了压力。根据房地产交易网的数据显示，今年以来，北京的房地产买卖成交量一直不断攀升。3月份是536.8套，4月份达到574.8套。“五一”长假一过，交易量继续飙升，5月中旬时每天交易量都突破600套。但“国六条”出台之后交易量开始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　尽管“国六条”只是粗线条的指导性意见，但土地、银行、税收等具体政策将会陆续出台。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，正是这些未知数，让购房人放慢了置业的脚步，致使当前的成交量萎缩。

　　专家预测未来政策四大走势

　　预测一：提高房贷首付的可能性最大。中国社会科学院金融研究所博士尹中立近日表示，将出台的政策很可能是提高房贷首付，很可能会把房源分为普通住宅和豪宅，以此为依据制定不同的首付成数。北京师范大学管理学院教授董藩也认为，如果提高首付效果会比较明显，但肯定会保护中低收入家庭和首次购房者、小户型购买者的需求，并抑制高贷款者、多次置业者和大户型购买者的需求。

　　预测二：“积极发展住房二级市场”是“国六条”中的亮点，因为去年的“国八条”并没涉及这个敏感领域。链家销售总监金育松告诉记者，在很多城市，二手房交易很不发达，如果积极发展住房二级市场，必然能解决楼市的很多积弊。

　　预测三：政府将重点打击开发商“囤房”。在近日举办的“2006中国首届环渤不动产发展论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮告诉记者，“囤房”一词在以前的政策是没有用过的。据了解，此次“国六条”的含义之一就有打击开发商“囤积居奇”，从而增加房屋土地市场供应，避免房价如脱缰野马。

　　预测四：将严格限制外资炒房。“外来资金对当前住房价格起了很大作用。”中国社科院金融研究所殷剑峰博士认为，紧随“国六条”，严格限制外资炒房的进一步细则将出台。从统计数字看，目前房地产市场的过热与人民币升值预期有密切的关系。国际游资为了搏人民币升值的汇兑收益，通过合法或非法的渠道进入内地，买入房地产等人民币资产，推高了房价，同时也诱使开发商大量兴建迎合外资口味的高档楼盘。据记者了解，这一政策取向已有所显露，就在上个月底，国家外汇局发布国际收支年报时，房地产领域的外汇资金流动首次放到了“维护国家经济金融安全”的高度。(洛涛)