沪楼市等待调控细则出台 开发商加快售楼速度

　　2006年3月从有关机构获悉，上海楼市正遭遇来自内、外部作用力与反作用力，以及预期压力的三重作用。有分析人士认为，在此形势下，“震荡调整、稳中趋跌”将是2006年上海楼市的主基调。中新社发 吴芒子 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网5月29日电据《房地产时报》报道，日前，“国六条”再度吹响调控的号角，上海房地产市场随之发生了一些微妙的变化。由于担心细则会出台更严厉的政策，不少开发商、中介商纷纷采取积极应对措施，或加快楼盘销售速度，或继续布局扩张。

　　开发商拼命跑量 购房者影响甚微

　　上海地杰置业有限公司企划经理陆飞表示，近段时间，大部分开发商都在跑量，多卖一套是一套。上海中原物业代理有限公司产品策划副经理宁志俊也指出，“国六条”只是大方向，还没有具体化。现在大家的态度都比较慎重，害怕细则出台更严厉的政策:“能跑量尽量跑量”。

　　目前主要有三种跑量措施：第一，加强联系意向客户，讲明市场可能发生的变数，劝其早日购买；第二，加大优惠力度。中原物业代理的山水景苑近日推出了20套特价房，公寓每平方米优惠200元，别墅每套优惠两万元，以提高推盘量。上海康城四期也推出在5月18日、19日两天认购登记，可获七九折优惠的“狠招”；第三，加快办理预售许可证。为了控制新盘上市量，前段时间本市严格控制预售许可证管理，每次批准的楼盘数量较少，办证周期也从原来的半个月延长到一个半月。现在，不少代理公司都催促开发商赶紧办理预售许可证。

　　另外，一些尚未入市的楼盘，为赶节点甚至有了提前开盘的打算。

　　业内分析，政策不明朗就仓促开盘，可能带来营销策略后期调整等麻烦，使销售进入进退维谷的尴尬局面。再加上七八月份是销售淡季，提前开盘并非明智之举。

　　调查显示，“国六条”对大部分购房者的信心显然影响不大。新政只是挡住了一小部分人的购房步伐，大多数人表示，尽管市场会有波动，但房地产未来总是看涨的，且个体购买的毕竟只是某一个楼盘的一套或几套房源，只要这个楼盘性价比高，该出手时仍会出手。

　　中介继续布局扩张 上下家心理落差大

　　与开发商相比，沪上中介商的态度较为乐观。几大品牌中介都不约而同地表示，对新政出台没有太多担心，将根据自己的节奏继续开店布局，尽可能扩大市场占有率。

　　上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿认为，新政出台只会打乱发展速度，而不会影响生存。经过一段时间的调整，几家品牌中介在今年三四月份都出现了盈利，盈利额约是营业额的30%。未来几个月，估计几大品牌中介也可以保持收支平衡。

　　上家待价而沽，下家短暂观望。据统计，政策出笼一周后，中介门店看楼量下降了 20%，下定量减少了20-30%。上下家出现了明显的心理落差，上家对政策反映速度较慢，不少房源仍以正常挂牌价待价而沽。下家却从最初的心动入市，重新回到观望情绪当中。三四月份受到市场整体回升影响，不少人愿以 5%的加价幅度跟着上家入市。目前，下家不仅不愿意加价，还认为一旦细则落实后市场行情会有所松动，甚至出现下调情况。不过，业内分析，由于细则出台指日可待，现时观望属于短暂性观望。(张之花 唐颖豪)