北京房地产市场今年呈现四大特点

　　新华网北京5月29日电（记者孙晓胜）北京市统计局29日公布，今年前四个月，北京市房地产市场呈现出投资增速回升，住宅投资大幅增长；新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少；住宅市场销售旺盛，空置面积减少；住宅价格指数持续走高，涨幅稳定等四大特点。

　　特点之一，房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长。

　　据北京市统计局副局长于秀琴介绍，今年1－4月，北京市完成房地产开发投资353．7亿元，比上年同期增长20．3％，增幅高于今年一季度7．2个百分点，比上年同期提高13．1个百分点。其中，住宅投资大幅度增长。房地产开发投资中，住宅投资完成187．7亿元，比上年同期增长39．6％，增幅高于今年一季度8．5个百分点。

　　特点之二，新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少。

　　1－4月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积134．1万平方米，比上年同期增长1．4倍；商品房新开工面积849万平方米，增长65．8％，其中住宅新开工面积492．1万平方米，增长47．3％。

　　于秀琴分析，“这显示未来住宅市场供给状况将会出现改善，随着市场中小房型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。”1－4月，北京市商品房施工面积7316．9万平方米，比上年同期增长9．7％，其中住宅4543万平方米，下降0．3％。商品房竣工面积447．9万平方米，下降13．3％，其中住宅299．5万平方米，下降25％。

　　特点之三，住宅市场销售旺盛，空置面积减少。

　　于秀琴说，“在居民收入稳步增加、城市化进程加快、奥运及首都效应、人民币升值预期等多种因素支撑下，北京市住宅需求强劲，销售旺盛。”今年1－4月，北京市商品房销售面积699．3万平方米，其中商品住宅销售627．8万平方米。在商品住宅销售中，现房销售198．2万平方米，期房销售429．6万平方米。

　　4月末，北京市商品房空置面积为1026．2万平方米，比上年末减少348万平方米，比上年同期增长3．8％；其中住宅空置面积575．4万平方米，比上年末减少224．3万平方米，比上年同期减少13．8％。

　　特点之四，住宅价格指数持续走高，但涨幅稳定。

　　据了解，今年以来，北京市房屋销售价格指数各月涨幅依然较高，但波动不大。4月份，北京市商品房销售价格指数为107．7％，其中商品住宅销售价格指数为108．2％，分别比一季度提高1．1个和0．6个百分点。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。4月份，普通住宅销售价格指数为109．8％，高档住宅为104．4％。（完）

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