开发区建成首个农转居多层公寓

　　“听说这里房子造好后，和城里的商品一样，有电梯，有花园。”在开工现场，因撤村建居而搬迁的沈大伯高兴地说，“我们以后就要搬到这里住了。”总投资达2.5亿元的下沙首个农转居多层公寓上周日开工。

　　杭州经济技术开发区常务副主任盛成皿表示，开发区投资2.5亿元，建设首个农转居多层公寓的建设，是下沙新城建设中一次历史性的变革。这不仅仅是撤村建居的农民在观念

　　漂亮农居如同“商品房”

　　杭州经济技术开发区正在实施从“建区”到“造城”的战略转变。未来的下沙将建设成为一个集“国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型居住中心”于一体的新城枢纽中心，即是“行政中心、商贸中心、居住中心”三位一体的核心区域。但是，一直以来，下沙的农居点星罗棋布，分布零散，且立面效果差，在环境整治中难度大，既达不到城市居住区所应具备的绿化、卫生、消防、抗震和各项生活配套设施的要求，也与规划中未来新城的高楼大厦和优美的城市环境极不协调，影响了城市规划的高起点实施和整个新城的建设品位。

　　按照浙江省政府批准下沙撤镇建街的决定，下沙街道12个行政村目前已全部撤村建居。此次实施农转居多层公寓建设是下沙新城建设中一次历史性变革。

　　下沙街道农居多层公寓项目按照杭州市城市规划的总体要求来布局选点。建设中的下沙首个农转居多层公寓位于大型居住区东区，主要以高层、小高层为主。据介绍，多层公寓总建筑面积达104607平方米。其中，用于农转居安置面积为90577平方米；预计可安置农户426户。

　　多层公寓的建设标准和目前市中心在建的“高标准”居民小区一样，也同样具备普通商品房的品质。“物业配备有电梯、花园等设施。”开发区农居建设管理中心主任杨朝辉说，“从居住条件上，让撤村建居的农民变成市民。”

　　建设多层公寓在户型设计等多个方面充满了人性化的理念。据了解，开发区考虑到撤村建居后，农民生活、生产需要和居住习惯的改变还需要一个过程，在户型结构、面积配套用房安排等方面，尽可能地考虑到农民的实际利益。如楼与楼之间的间距比较大，绿化比一般商品房住宅小区要多很多，而且设置了充足的停车位，在小区里还建造了类似会馆的公共场所，方便居民操办婚庆喜事。

　　农民房也“三证”齐全

　　农转居多层公寓建成后，对于原住地的农民，最大的变化是居所不再是集体土地上的住所，而像城市中的商品房一样有了“三证”，是真正意义上，自己的房子。

　　开发区在规划建设农转居多层公寓时，就充分考虑到城市新居民的长远利益，采取在国有土地上建设农转居多层公寓。据了解，这同原来农居在集体土地上建造住宅的产权关系有了实质性的变化：具有“三证”的农转居多层公寓只要符合政策规定，按规定补交有关税费后，可以合法上市交易和向银行抵。这种“有证”的房子使新居民对房产有更多的支配权，且具有更大的灵活性，从而可得到更多的利益。相比之下，集体土地上所建的房屋，是不能进行上述操作的。

　　建设中的农转居多层公寓，在改善和提高农民居住条件的基础上，也能保证其有稳定的收入来源。按照市政府政策规定，入住多层的住户人均50平方米、中小高层的人均55平方米，能够通过合法程序办理房屋产权证。因此，在小区设计上开发区尽可能地考虑一户多套的方案，大套自住，小套出租，既可满足新居民自己居住的需要，又可以用出租的方式来增加收入。这样住户入住多层公寓小区的房产价值将大幅度地提高，居民要扩大经营规模、增加投入、向银行融资作抵也更加便利。

　　(记者朱聚强通讯员曾唯潇虞付月 杭州日报)